Huiswaardemeter

Woningwaarde Caracasstraat 4

2622BT Delft

80 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.024Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 321.941
+10,7%
[ € 283.308 – € 360.574 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 309.042[ € 293.590 – € 324.494 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 335.378[ € 317.958 – € 351.427 ]

Wat is mijn huis waard?

Caracasstraat 4 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 321.941 (€ 4.024 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.716Sinds september +0,9%
+€ 31.11612 maanden +10,7%
+€ 19.84912 mnd vs. NL +6,8%
Caracasstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 321.941 voor Caracasstraat 4 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Caracasstraat 4 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 335.378. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 321.941.

Verwachte verkoopprijs Caracasstraat 4
€ 335.378[ € 317.958 – € 351.427 ]
Verkoper houdt over€ 330.439−€ 4.939 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 344.236+€ 8.858 kosten koper
Verkoopprijs€ 335.378
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.689
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 330.439

Wat is de verwachte vraagprijs?

Caracasstraat 4 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 309.042. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.863 per m².

Verwachte vraagprijs Caracasstraat 4
Onder gem. in Tanthof-WestBoven gem.
€ 309.042[ € 293.590 – € 324.494 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.863[ € 3.670 – € 4.056 ]
Gem. vraagprijs in Tanthof-West
€ 864.500[ € 370.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Caracasstraat 4 adviseren wij in een bod van € 335.378, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 309.042 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 321.941+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 335.378+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 352.147+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Caracasstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 309.042 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Caracasstraat 4 in Delft bedragen € 1.677 per maand bij een woningwaarde van € 321.941. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 522.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.677/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.574
OZB€ 25
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.677
Totaal betaald over 30 jaar€ 566.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Caracasstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte51 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 321.941
Verwachte verkoopprijs€ 335.378
Verwachte vraagprijs€ 309.042
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtLatijns Amerikabuurt→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Latijns Amerikabuurt besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (24%)
C (32%)
D (11%)
E (2%)

Wonen in Latijns Amerikabuurt

Latijns Amerikabuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sandinoweg 60, 2622DZ Delft
Sandinoweg 60
1993 · 90 m²
€ 440.805
Straatbeeld van Cubalaan 44, 2622AL Delft
Cubalaan 44
1981 · 116 m²
€ 516.435
Straatbeeld van Cubalaan 63, 2622AN Delft
Cubalaan 63
1981 · 124 m²
€ 495.101
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 321.941 is Caracasstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Latijns Amerikabuurt. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Caracasstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Caracasstraat 4 in Delft.

Wat is Caracasstraat 4 in Delft waard?
Caracasstraat 4 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 321.941 (bandbreedte € 283.308 – € 360.574). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Latijns Amerikabuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Caracasstraat 4 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Caracasstraat 4 in Delft is in oktober 2026 € 309.042 (bandbreedte € 293.590 – € 324.494). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.024.
Hoeveel moet ik overbieden op Caracasstraat 4 in Delft?
Voor Caracasstraat 4 adviseren wij een bod van € 335.378 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Caracasstraat 4 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Caracasstraat 4 in Delft bedragen € 1.677 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 321.941 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.574 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Caracasstraat 4 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Caracasstraat 4 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 31.116) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Caracasstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Latijns Amerikabuurt is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Caracasstraat 4 ligt rond € 321.941. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Caracasstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Caracasstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Latijns Amerikabuurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.