Huiswaardemeter

Woningwaarde Soedanhof 7

2622CJ Delft

82 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 5.203Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 426.628
+10,7%
[ € 375.433 – € 477.823 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.234[ € 389.722 – € 430.746 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 443.677[ € 420.900 – € 465.206 ]

Wat is mijn huis waard?

Soedanhof 7 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 426.628 (€ 5.203 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.599Sinds september +0,9%
+€ 41.23412 maanden +10,7%
+€ 26.30312 mnd vs. NL +6,8%
Soedanhof 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 426.628 voor Soedanhof 7 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Soedanhof 7 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 443.677. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 426.628.

Verwachte verkoopprijs Soedanhof 7
€ 443.677[ € 420.900 – € 465.206 ]
Verkoper houdt over€ 437.547−€ 6.130 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 454.701+€ 11.024 kosten koper
Verkoopprijs€ 443.677
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.880
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.547

Wat is de verwachte vraagprijs?

Soedanhof 7 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.234. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.003 per m².

Verwachte vraagprijs Soedanhof 7
Onder gem. in Tanthof-WestBoven gem.
€ 410.234[ € 389.722 – € 430.746 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.003[ € 4.753 – € 5.253 ]
Gem. vraagprijs in Tanthof-West
€ 864.500[ € 370.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Soedanhof 7 adviseren wij in een bod van € 443.677, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 410.234 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 426.628+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 443.677+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 465.861+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Soedanhof 7 zal in bij een vraagprijs van € 410.234 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Soedanhof 7 in Delft bedragen € 2.198 per maand bij een woningwaarde van € 426.628. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.198/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.086
OZB€ 33
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.198
Totaal betaald over 30 jaar€ 750.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Soedanhof 7

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 426.628
Verwachte verkoopprijs€ 443.677
Verwachte vraagprijs€ 410.234
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtAfrikabuurt-Oost→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Afrikabuurt-Oost besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 5% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.780 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (5%)
B (29%)
C (42%)
D (18%)
E (6%)

Wonen in Afrikabuurt-Oost

Afrikabuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bikolaan 32, 2622EJ Delft
Bikolaan 32
1984 · 78 m²
€ 334.258
Straatbeeld van Suezsingel 31, 2622CW Delft
Suezsingel 31
1983 · 100 m²
€ 392.009
Straatbeeld van Angolastraat 45, 2622EB Delft
Angolastraat 45
1984 · 101 m²
€ 473.099
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Soedanhof 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 426.628 duidelijk in het hogere segment van Afrikabuurt-Oost. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Soedanhof 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Soedanhof 7 in Delft.

Wat is Soedanhof 7 in Delft waard?
Soedanhof 7 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 426.628 (bandbreedte € 375.433 – € 477.823). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Afrikabuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Soedanhof 7 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Soedanhof 7 in Delft is in oktober 2026 € 410.234 (bandbreedte € 389.722 – € 430.746). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.203.
Hoeveel moet ik overbieden op Soedanhof 7 in Delft?
Voor Soedanhof 7 adviseren wij een bod van € 443.677 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Soedanhof 7 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Soedanhof 7 in Delft bedragen € 2.198 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 426.628 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.086 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Soedanhof 7 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Soedanhof 7 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 41.234) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Soedanhof 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Afrikabuurt-Oost is € 255.000. De geschatte marktwaarde van Soedanhof 7 ligt rond € 426.628. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Soedanhof 7?
Huishoudens in de buurt van Soedanhof 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Afrikabuurt-Oost heeft 8% van de woningen zonnepanelen.