Huiswaardemeter
Straatbeeld van Angolastraat 45, 2622EB Delft

Woningwaarde Angolastraat 45

2622EB Delft

101 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.684Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.099
+10,0%
[ € 416.327 – € 529.871 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.187[ € 432.428 – € 477.946 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.715[ € 466.590 – € 515.704 ]

Wat is mijn huis waard?

Angolastraat 45 in Delft heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 473.099 (€ 4.684 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.991Sinds juli +0,9%
+€ 42.91512 maanden +10,0%
+€ 27.72112 mnd vs. NL +6,4%
Angolastraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.099 voor Angolastraat 45 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Angolastraat 45 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.715. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 473.099.

Verwachte verkoopprijs Angolastraat 45
€ 491.715[ € 466.590 – € 515.704 ]
Verkoper houdt over€ 485.056−€ 6.659 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.699+€ 11.984 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.715
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.409
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.056

Wat is de verwachte vraagprijs?

Angolastraat 45 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.187. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.507 per m².

Verwachte vraagprijs Angolastraat 45
Onder gem. in Tanthof-WestBoven gem.
€ 455.187[ € 432.428 – € 477.946 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.507[ € 4.281 – € 4.732 ]
Gem. vraagprijs in Tanthof-West
€ 524.167[ € 325.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Angolastraat 45 adviseren wij in een bod van € 491.715, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 455.187 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.099+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.715+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.301+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Angolastraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 455.187 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Angolastraat 45 in Delft bedragen € 2.434 per maand bij een woningwaarde van € 473.099. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.434/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.314
OZB€ 37
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.434
Totaal betaald over 30 jaar€ 833.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Angolastraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte92 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.099
Verwachte verkoopprijs€ 491.715
Verwachte vraagprijs€ 455.187
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtAfrikabuurt-Oost→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Afrikabuurt-Oost besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 5% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.780 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (5%)
B (29%)
C (42%)
D (18%)
E (6%)

Wonen in Afrikabuurt-Oost

Afrikabuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Suezsingel 31, 2622CW Delft
Suezsingel 31
1983 · 100 m²
€ 392.009
Straatbeeld van Bikolaan 32, 2622EJ Delft
Bikolaan 32
1984 · 78 m²
€ 334.258
Straatbeeld van Nijlhof 12, 2622CT Delft
Nijlhof 12
1983 · 52 m²
€ 240.551
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Angolastraat 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 473.099 duidelijk in het hogere segment van Afrikabuurt-Oost. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Angolastraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Angolastraat 45 in Delft.

Wat is Angolastraat 45 in Delft waard?
Angolastraat 45 in Delft heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.099 (bandbreedte € 416.327 – € 529.871). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Afrikabuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Angolastraat 45 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Angolastraat 45 in Delft is in augustus 2026 € 455.187 (bandbreedte € 432.428 – € 477.946). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.684.
Hoeveel moet ik overbieden op Angolastraat 45 in Delft?
Voor Angolastraat 45 adviseren wij een bod van € 491.715 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Angolastraat 45 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Angolastraat 45 in Delft bedragen € 2.434 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.099 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.314 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Angolastraat 45 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Angolastraat 45 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 42.915) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Angolastraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Afrikabuurt-Oost is € 255.000. De geschatte marktwaarde van Angolastraat 45 ligt rond € 473.099. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Angolastraat 45?
Huishoudens in de buurt van Angolastraat 45 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Afrikabuurt-Oost heeft 8% van de woningen zonnepanelen.