Huiswaardemeter

Woningwaarde Guineelaan 23

2622DJ Delft

117 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.133Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.561
+10,7%
[ € 425.534 – € 541.588 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 465.348[ € 442.081 – € 488.615 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.486[ € 476.563 – € 526.727 ]

Wat is mijn huis waard?

Guineelaan 23 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.561 (€ 4.133 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.079Sinds september +0,9%
+€ 46.73712 maanden +10,7%
+€ 29.81412 mnd vs. NL +6,8%
Guineelaan 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.561 voor Guineelaan 23 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Guineelaan 23 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.486. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 483.561.

Verwachte verkoopprijs Guineelaan 23
€ 502.486[ € 476.563 – € 526.727 ]
Verkoper houdt over€ 495.709−€ 6.777 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.686+€ 12.200 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.486
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.527
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.709

Wat is de verwachte vraagprijs?

Guineelaan 23 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 465.348. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.977 per m².

Verwachte vraagprijs Guineelaan 23
Onder gem. in Tanthof-WestBoven gem.
€ 465.348[ € 442.081 – € 488.615 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.977[ € 3.778 – € 4.176 ]
Gem. vraagprijs in Tanthof-West
€ 864.500[ € 370.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Guineelaan 23 adviseren wij in een bod van € 502.486, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 465.348 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.561+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.486+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 527.610+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Guineelaan 23 zal in bij een vraagprijs van € 465.348 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Guineelaan 23 in Delft bedragen € 2.490 per maand bij een woningwaarde van € 483.561. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.490/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.365
OZB€ 38
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.490
Totaal betaald over 30 jaar€ 851.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Guineelaan 23

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.561
Verwachte verkoopprijs€ 502.486
Verwachte vraagprijs€ 465.348
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtAfrikabuurt-West→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Afrikabuurt-West besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (25%)
C (26%)

Wonen in Afrikabuurt-West

Afrikabuurt-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Loméstraat 18, 2622DM Delft
Loméstraat 18
1990 · 125 m²
€ 516.144
Straatbeeld van Afrikalaan 38, 2622DH Delft
Afrikalaan 38
1984 · 112 m²
€ 473.766
Straatbeeld van Lesothostraat 34, 2622LB Delft
Lesothostraat 34
1990 · 131 m²
€ 545.882
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Guineelaan 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 483.561 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Afrikabuurt-West willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Guineelaan 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Guineelaan 23 in Delft.

Wat is Guineelaan 23 in Delft waard?
Guineelaan 23 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.561 (bandbreedte € 425.534 – € 541.588). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Afrikabuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Guineelaan 23 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Guineelaan 23 in Delft is in oktober 2026 € 465.348 (bandbreedte € 442.081 – € 488.615). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.133.
Hoeveel moet ik overbieden op Guineelaan 23 in Delft?
Voor Guineelaan 23 adviseren wij een bod van € 502.486 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Guineelaan 23 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Guineelaan 23 in Delft bedragen € 2.490 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.561 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.365 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Guineelaan 23 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Guineelaan 23 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 46.737) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Guineelaan 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Afrikabuurt-West is € 416.000. De geschatte marktwaarde van Guineelaan 23 ligt rond € 483.561. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Guineelaan 23?
Huishoudens in de buurt van Guineelaan 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Afrikabuurt-West heeft 23% van de woningen zonnepanelen.