Huiswaardemeter

Woningwaarde Lumumbasingel 2

2622ED Delft

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.357Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 496.642
+10,7%
[ € 437.045 – € 556.239 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 477.609[ € 453.729 – € 501.489 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 516.433[ € 490.027 – € 541.608 ]

Wat is mijn huis waard?

Lumumbasingel 2 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 496.642 (€ 4.357 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.189Sinds september +0,9%
+€ 48.00112 maanden +10,7%
+€ 30.62012 mnd vs. NL +6,8%
Lumumbasingel 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 496.642 voor Lumumbasingel 2 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lumumbasingel 2 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 516.433. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 496.642.

Verwachte verkoopprijs Lumumbasingel 2
€ 516.433[ € 490.027 – € 541.608 ]
Verkoper houdt over€ 509.502−€ 6.931 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 528.912+€ 12.479 kosten koper
Verkoopprijs€ 516.433
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.681
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.502

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lumumbasingel 2 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 477.609. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.190 per m².

Verwachte vraagprijs Lumumbasingel 2
Onder gem. in Tanthof-WestBoven gem.
€ 477.609[ € 453.729 – € 501.489 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.190[ € 3.980 – € 4.399 ]
Gem. vraagprijs in Tanthof-West
€ 864.500[ € 370.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lumumbasingel 2 adviseren wij in een bod van € 516.433, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 477.609 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 496.642+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 516.433+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 542.255+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lumumbasingel 2 zal in bij een vraagprijs van € 477.609 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lumumbasingel 2 in Delft bedragen € 2.554 per maand bij een woningwaarde van € 496.642. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.554/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.429
OZB€ 39
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.554
Totaal betaald over 30 jaar€ 874.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lumumbasingel 2

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte89 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 496.642
Verwachte verkoopprijs€ 516.433
Verwachte vraagprijs€ 477.609
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtAfrikabuurt-Oost→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Afrikabuurt-Oost besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 5% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.780 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (5%)
B (29%)
C (42%)
D (18%)
E (6%)

Wonen in Afrikabuurt-Oost

Afrikabuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Angolastraat 45, 2622EB Delft
Angolastraat 45
1984 · 101 m²
€ 473.099
Straatbeeld van Suezsingel 31, 2622CW Delft
Suezsingel 31
1983 · 100 m²
€ 392.009
Straatbeeld van Bikolaan 32, 2622EJ Delft
Bikolaan 32
1984 · 78 m²
€ 334.258
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lumumbasingel 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 496.642 duidelijk in het hogere segment van Afrikabuurt-Oost. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lumumbasingel 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lumumbasingel 2 in Delft.

Wat is Lumumbasingel 2 in Delft waard?
Lumumbasingel 2 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 496.642 (bandbreedte € 437.045 – € 556.239). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Afrikabuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lumumbasingel 2 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Lumumbasingel 2 in Delft is in oktober 2026 € 477.609 (bandbreedte € 453.729 – € 501.489). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.357.
Hoeveel moet ik overbieden op Lumumbasingel 2 in Delft?
Voor Lumumbasingel 2 adviseren wij een bod van € 516.433 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lumumbasingel 2 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Lumumbasingel 2 in Delft bedragen € 2.554 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 496.642 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.429 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lumumbasingel 2 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lumumbasingel 2 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 48.001) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lumumbasingel 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Afrikabuurt-Oost is € 255.000. De geschatte marktwaarde van Lumumbasingel 2 ligt rond € 496.642. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lumumbasingel 2?
Huishoudens in de buurt van Lumumbasingel 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Afrikabuurt-Oost heeft 8% van de woningen zonnepanelen.