Huiswaardemeter

Woningwaarde Bikolaan 44

2622EJ Delft

78 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.104Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 320.088
+10,7%
[ € 281.677 – € 358.499 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 307.205[ € 291.845 – € 322.565 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 333.512[ € 316.360 – € 349.660 ]

Wat is mijn huis waard?

Bikolaan 44 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 320.088 (€ 4.104 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.700Sinds september +0,9%
+€ 30.93712 maanden +10,7%
+€ 19.73512 mnd vs. NL +6,8%
Bikolaan 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 320.088 voor Bikolaan 44 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bikolaan 44 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 333.512. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 320.088.

Verwachte verkoopprijs Bikolaan 44
€ 333.512[ € 316.360 – € 349.660 ]
Verkoper houdt over€ 328.593−€ 4.919 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 342.332+€ 8.820 kosten koper
Verkoopprijs€ 333.512
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.669
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 328.593

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bikolaan 44 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 307.205. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.939 per m².

Verwachte vraagprijs Bikolaan 44
Onder gem. in Tanthof-WestBoven gem.
€ 307.205[ € 291.845 – € 322.565 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.939[ € 3.742 – € 4.135 ]
Gem. vraagprijs in Tanthof-West
€ 864.500[ € 370.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bikolaan 44 adviseren wij in een bod van € 333.512, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 307.205 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 320.088+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 333.512+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 350.188+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bikolaan 44 zal in bij een vraagprijs van € 307.205 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bikolaan 44 in Delft bedragen € 1.668 per maand bij een woningwaarde van € 320.088. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.668/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.565
OZB€ 25
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.668
Totaal betaald over 30 jaar€ 563.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bikolaan 44

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 320.088
Verwachte verkoopprijs€ 333.512
Verwachte vraagprijs€ 307.205
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtAfrikabuurt-Oost→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Afrikabuurt-Oost besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 5% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.780 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (5%)
B (29%)
C (42%)
D (18%)
E (6%)

Wonen in Afrikabuurt-Oost

Afrikabuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bikolaan 32, 2622EJ Delft
Bikolaan 32
1984 · 78 m²
€ 334.258
Straatbeeld van Suezsingel 31, 2622CW Delft
Suezsingel 31
1983 · 100 m²
€ 392.009
Straatbeeld van Angolastraat 45, 2622EB Delft
Angolastraat 45
1984 · 101 m²
€ 473.099
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bikolaan 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 320.088 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Afrikabuurt-Oost willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bikolaan 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bikolaan 44 in Delft.

Wat is Bikolaan 44 in Delft waard?
Bikolaan 44 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 320.088 (bandbreedte € 281.677 – € 358.499). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Afrikabuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bikolaan 44 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Bikolaan 44 in Delft is in oktober 2026 € 307.205 (bandbreedte € 291.845 – € 322.565). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.104.
Hoeveel moet ik overbieden op Bikolaan 44 in Delft?
Voor Bikolaan 44 adviseren wij een bod van € 333.512 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bikolaan 44 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Bikolaan 44 in Delft bedragen € 1.668 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 320.088 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.565 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bikolaan 44 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bikolaan 44 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 30.937) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bikolaan 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Afrikabuurt-Oost is € 255.000. De geschatte marktwaarde van Bikolaan 44 ligt rond € 320.088. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bikolaan 44?
Huishoudens in de buurt van Bikolaan 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Afrikabuurt-Oost heeft 8% van de woningen zonnepanelen.