Huiswaardemeter

Woningwaarde Lusakastraat 38

2622LM Delft

86 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.877Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 419.420
+10,7%
[ € 369.090 – € 469.750 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.497[ € 383.322 – € 423.672 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.971[ € 413.604 – € 457.142 ]

Wat is mijn huis waard?

Lusakastraat 38 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 419.420 (€ 4.877 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.538Sinds september +0,9%
+€ 40.53812 maanden +10,7%
+€ 25.86012 mnd vs. NL +6,8%
Lusakastraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 419.420 voor Lusakastraat 38 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lusakastraat 38 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.971. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 419.420.

Verwachte verkoopprijs Lusakastraat 38
€ 435.971[ € 413.604 – € 457.142 ]
Verkoper houdt over€ 429.925−€ 6.046 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.840+€ 10.869 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.971
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.796
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.925

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lusakastraat 38 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.497. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.692 per m².

Verwachte vraagprijs Lusakastraat 38
Onder gem. in Tanthof-WestBoven gem.
€ 403.497[ € 383.322 – € 423.672 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.692[ € 4.457 – € 4.926 ]
Gem. vraagprijs in Tanthof-West
€ 864.500[ € 370.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lusakastraat 38 adviseren wij in een bod van € 435.971, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 403.497 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 419.420+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.971+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.770+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lusakastraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 403.497 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lusakastraat 38 in Delft bedragen € 2.163 per maand bij een woningwaarde van € 419.420. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.163/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.051
OZB€ 33
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.163
Totaal betaald over 30 jaar€ 738.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lusakastraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 419.420
Verwachte verkoopprijs€ 435.971
Verwachte vraagprijs€ 403.497
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtAfrikabuurt-West→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Afrikabuurt-West besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (25%)
C (26%)

Wonen in Afrikabuurt-West

Afrikabuurt-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Loméstraat 4, 2622DM Delft
Loméstraat 4
1990 · 85 m²
€ 421.417
Straatbeeld van Afrikalaan 38, 2622DH Delft
Afrikalaan 38
1984 · 112 m²
€ 473.766
Straatbeeld van Loméstraat 18, 2622DM Delft
Loméstraat 18
1990 · 125 m²
€ 516.144
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lusakastraat 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 419.420 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Afrikabuurt-West willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Lusakastraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lusakastraat 38 in Delft.

Wat is Lusakastraat 38 in Delft waard?
Lusakastraat 38 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 419.420 (bandbreedte € 369.090 – € 469.750). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Afrikabuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lusakastraat 38 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Lusakastraat 38 in Delft is in oktober 2026 € 403.497 (bandbreedte € 383.322 – € 423.672). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.877.
Hoeveel moet ik overbieden op Lusakastraat 38 in Delft?
Voor Lusakastraat 38 adviseren wij een bod van € 435.971 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lusakastraat 38 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Lusakastraat 38 in Delft bedragen € 2.163 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 419.420 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.051 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lusakastraat 38 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lusakastraat 38 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 40.538) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lusakastraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Afrikabuurt-West is € 416.000. De geschatte marktwaarde van Lusakastraat 38 ligt rond € 419.420. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lusakastraat 38?
Huishoudens in de buurt van Lusakastraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Afrikabuurt-West heeft 23% van de woningen zonnepanelen.