Huiswaardemeter

Woningwaarde Lusakastraat 8

2622LM Delft

86 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.842Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.409
+10,7%
[ € 366.440 – € 466.378 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.567[ € 380.539 – € 420.595 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 432.878[ € 410.602 – € 453.822 ]

Wat is mijn huis waard?

Lusakastraat 8 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 416.409 (€ 4.842 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.512Sinds september +0,9%
+€ 40.24712 maanden +10,7%
+€ 25.67412 mnd vs. NL +6,8%
Lusakastraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.409 voor Lusakastraat 8 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lusakastraat 8 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 432.878. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 416.409.

Verwachte verkoopprijs Lusakastraat 8
€ 432.878[ € 410.602 – € 453.822 ]
Verkoper houdt over€ 426.866−€ 6.012 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.686+€ 10.808 kosten koper
Verkoopprijs€ 432.878
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.762
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.866

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lusakastraat 8 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.567. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.658 per m².

Verwachte vraagprijs Lusakastraat 8
Onder gem. in Tanthof-WestBoven gem.
€ 400.567[ € 380.539 – € 420.595 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.658[ € 4.425 – € 4.891 ]
Gem. vraagprijs in Tanthof-West
€ 864.500[ € 370.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lusakastraat 8 adviseren wij in een bod van € 432.878, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 400.567 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.409+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 432.878+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.522+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lusakastraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 400.567 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lusakastraat 8 in Delft bedragen € 2.147 per maand bij een woningwaarde van € 416.409. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.147/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.036
OZB€ 32
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.147
Totaal betaald over 30 jaar€ 732.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lusakastraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.409
Verwachte verkoopprijs€ 432.878
Verwachte vraagprijs€ 400.567
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtAfrikabuurt-West→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Afrikabuurt-West besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (25%)
C (26%)

Wonen in Afrikabuurt-West

Afrikabuurt-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Loméstraat 4, 2622DM Delft
Loméstraat 4
1990 · 85 m²
€ 421.417
Straatbeeld van Afrikalaan 38, 2622DH Delft
Afrikalaan 38
1984 · 112 m²
€ 473.766
Straatbeeld van Loméstraat 18, 2622DM Delft
Loméstraat 18
1990 · 125 m²
€ 516.144
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lusakastraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 416.409 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Afrikabuurt-West willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Lusakastraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lusakastraat 8 in Delft.

Wat is Lusakastraat 8 in Delft waard?
Lusakastraat 8 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.409 (bandbreedte € 366.440 – € 466.378). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Afrikabuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lusakastraat 8 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Lusakastraat 8 in Delft is in oktober 2026 € 400.567 (bandbreedte € 380.539 – € 420.595). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.842.
Hoeveel moet ik overbieden op Lusakastraat 8 in Delft?
Voor Lusakastraat 8 adviseren wij een bod van € 432.878 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lusakastraat 8 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Lusakastraat 8 in Delft bedragen € 2.147 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.409 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.036 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lusakastraat 8 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lusakastraat 8 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 40.247) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lusakastraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Afrikabuurt-West is € 416.000. De geschatte marktwaarde van Lusakastraat 8 ligt rond € 416.409. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lusakastraat 8?
Huishoudens in de buurt van Lusakastraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Afrikabuurt-West heeft 23% van de woningen zonnepanelen.