Huiswaardemeter

Woningwaarde Kreekrugpad 21

2623CM Delft

48 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 6.312Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 302.982
+10,7%
[ € 266.624 – € 339.340 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 290.794[ € 276.254 – € 305.334 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.680[ € 299.459 – € 330.982 ]

Wat is mijn huis waard?

Kreekrugpad 21 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 302.982 (€ 6.312 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.556Sinds september +0,9%
+€ 29.28412 maanden +10,7%
+€ 18.68112 mnd vs. NL +6,8%
Kreekrugpad 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 302.982 voor Kreekrugpad 21 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kreekrugpad 21 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.680. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 302.982.

Verwachte verkoopprijs Kreekrugpad 21
€ 315.680[ € 299.459 – € 330.982 ]
Verkoper houdt over€ 310.958−€ 4.722 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 324.144+€ 8.464 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.680
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.472
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.958

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kreekrugpad 21 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 290.794. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.058 per m².

Verwachte vraagprijs Kreekrugpad 21
Onder gem. in Tanthof-OostBoven gem.
€ 290.794[ € 276.254 – € 305.334 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.058[ € 5.755 – € 6.361 ]
Gem. vraagprijs in Tanthof-Oost
€ 496.600[ € 435.000 – € 569.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kreekrugpad 21 adviseren wij in een bod van € 315.680, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 290.794 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 302.982+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.680+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 331.464+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kreekrugpad 21 zal in bij een vraagprijs van € 290.794 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kreekrugpad 21 in Delft bedragen € 1.576 per maand bij een woningwaarde van € 302.982. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 503.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.576/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.482
OZB€ 24
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.576
Totaal betaald over 30 jaar€ 533.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kreekrugpad 21

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 302.982
Verwachte verkoopprijs€ 315.680
Verwachte vraagprijs€ 290.794
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtDierenbuurt→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dierenbuurt besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (10%)
B (24%)
C (51%)
D (4%)
E (12%)

Wonen in Dierenbuurt

Dierenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

27,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Houtduifstraat 9, 2623ER Delft
Houtduifstraat 9
1978 · 41 m²
€ 171.785
Straatbeeld van Adderhof 8, 2623ET Delft
Adderhof 8
1978 · 88 m²
€ 442.987
Straatbeeld van Vinkenlaan 41, 2623GG Delft
Vinkenlaan 41
1978 · 57 m²
€ 254.951
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 302.982 is Kreekrugpad 21 een van de meer betaalbare woningen in Dierenbuurt. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kreekrugpad 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kreekrugpad 21 in Delft.

Wat is Kreekrugpad 21 in Delft waard?
Kreekrugpad 21 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 302.982 (bandbreedte € 266.624 – € 339.340). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dierenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kreekrugpad 21 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Kreekrugpad 21 in Delft is in oktober 2026 € 290.794 (bandbreedte € 276.254 – € 305.334). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.312.
Hoeveel moet ik overbieden op Kreekrugpad 21 in Delft?
Voor Kreekrugpad 21 adviseren wij een bod van € 315.680 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kreekrugpad 21 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Kreekrugpad 21 in Delft bedragen € 1.576 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 302.982 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.482 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kreekrugpad 21 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kreekrugpad 21 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 29.284) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kreekrugpad 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dierenbuurt is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Kreekrugpad 21 ligt rond € 302.982. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kreekrugpad 21?
Huishoudens in de buurt van Kreekrugpad 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dierenbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.