Huiswaardemeter
Straatbeeld van Adderhof 8, 2623ET Delft

Woningwaarde Adderhof 8

2623ET Delft

88 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.984Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.635
+9,7%
[ € 385.999 – € 491.271 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.911[ € 400.815 – € 443.007 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.021[ € 432.479 – € 478.005 ]

Wat is mijn huis waard?

Adderhof 8 in Delft heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 438.635 (€ 4.984 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.700Sinds mei +0,9%
+€ 38.85012 maanden +9,7%
+€ 21.89712 mnd vs. NL +5,5%
Adderhof 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.635 voor Adderhof 8 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adderhof 8 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.021. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 438.635.

Verwachte verkoopprijs Adderhof 8
€ 456.021[ € 432.479 – € 478.005 ]
Verkoper houdt over€ 449.755−€ 6.266 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.291+€ 11.270 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.021
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.016
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.755

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adderhof 8 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.911. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.794 per m².

Verwachte vraagprijs Adderhof 8
Onder gem. in DelftBoven gem.
€ 421.911[ € 400.815 – € 443.007 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.794[ € 4.555 – € 5.034 ]
Gem. vraagprijs in Delft
€ 546.937[ € 108.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adderhof 8 adviseren wij in een bod van € 456.021, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 421.911 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.635+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.021+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.822+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adderhof 8 zal in bij een vraagprijs van € 421.911 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adderhof 8 in Delft bedragen € 2.226 per maand bij een woningwaarde van € 438.635. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 219.000€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.226/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.145
OZB€ 19
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.226
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adderhof 8

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.635
Verwachte verkoopprijs€ 456.021
Verwachte vraagprijs€ 421.911
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtDierenbuurt→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dierenbuurt besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (10%)
B (24%)
C (50%)
D (4%)
E (12%)

Wonen in Dierenbuurt

Dierenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

27,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bunzinghof 6, 2623EK Delft
Bunzinghof 6
1978 · 112 m²
€ 518.484
Straatbeeld van Otterlaan 18, 2623CX Delft
Otterlaan 18
1977 · 125 m²
€ 540.578
Straatbeeld van Boerderijstraat 25, 2623AR Delft
Boerderijstraat 25
1977 · 77 m²
€ 414.913
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Adderhof 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 438.635 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dierenbuurt willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Adderhof 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adderhof 8 in Delft.

Wat is Adderhof 8 in Delft waard?
Adderhof 8 in Delft heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.635 (bandbreedte € 385.999 – € 491.271). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dierenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adderhof 8 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Adderhof 8 in Delft is in juni 2026 € 421.911 (bandbreedte € 400.815 – € 443.007). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.984.
Hoeveel moet ik overbieden op Adderhof 8 in Delft?
Voor Adderhof 8 adviseren wij een bod van € 456.021 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adderhof 8 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Adderhof 8 in Delft bedragen € 2.322 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.635 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.145 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 101 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adderhof 8 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adderhof 8 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 38.850) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adderhof 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dierenbuurt is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Adderhof 8 ligt rond € 438.635. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adderhof 8?
Huishoudens in de buurt van Adderhof 8 besteden in juni 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dierenbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.