Huiswaardemeter

Woningwaarde Adderhof 13

2623ET Delft

88 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 5.300Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 466.410
+10,7%
[ € 410.441 – € 522.379 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.833[ € 426.391 – € 471.275 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.676[ € 459.649 – € 508.034 ]

Wat is mijn huis waard?

Adderhof 13 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 466.410 (€ 5.300 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.934Sinds september +0,9%
+€ 45.07912 maanden +10,7%
+€ 28.75612 mnd vs. NL +6,8%
Adderhof 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 466.410 voor Adderhof 13 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adderhof 13 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.676. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 466.410.

Verwachte verkoopprijs Adderhof 13
€ 484.676[ € 459.649 – € 508.034 ]
Verkoper houdt over€ 478.095−€ 6.581 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.520+€ 11.844 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.676
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.331
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.095

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adderhof 13 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.833. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.100 per m².

Verwachte vraagprijs Adderhof 13
Onder gem. in Tanthof-OostBoven gem.
€ 448.833[ € 426.391 – € 471.275 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.100[ € 4.845 – € 5.355 ]
Gem. vraagprijs in Tanthof-Oost
€ 496.600[ € 435.000 – € 569.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adderhof 13 adviseren wij in een bod van € 484.676, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 448.833 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 466.410+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.676+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.910+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adderhof 13 zal in bij een vraagprijs van € 448.833 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adderhof 13 in Delft bedragen € 2.397 per maand bij een woningwaarde van € 466.410. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 666.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.397/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.281
OZB€ 36
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.397
Totaal betaald over 30 jaar€ 821.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adderhof 13

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 466.410
Verwachte verkoopprijs€ 484.676
Verwachte vraagprijs€ 448.833
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtDierenbuurt→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dierenbuurt besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (10%)
B (24%)
C (51%)
D (4%)
E (12%)

Wonen in Dierenbuurt

Dierenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

27,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adderhof 8, 2623ET Delft
Adderhof 8
1978 · 88 m²
€ 442.987
Straatbeeld van Bunzinghof 6, 2623EK Delft
Bunzinghof 6
1978 · 112 m²
€ 523.627
Straatbeeld van Otterlaan 18, 2623CX Delft
Otterlaan 18
1977 · 125 m²
€ 545.941
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 466.410 zit Adderhof 13 in het middensegment van Dierenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Adderhof 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adderhof 13 in Delft.

Wat is Adderhof 13 in Delft waard?
Adderhof 13 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 466.410 (bandbreedte € 410.441 – € 522.379). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dierenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adderhof 13 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Adderhof 13 in Delft is in oktober 2026 € 448.833 (bandbreedte € 426.391 – € 471.275). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.300.
Hoeveel moet ik overbieden op Adderhof 13 in Delft?
Voor Adderhof 13 adviseren wij een bod van € 484.676 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adderhof 13 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Adderhof 13 in Delft bedragen € 2.397 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 466.410 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.281 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adderhof 13 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adderhof 13 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 45.079) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adderhof 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dierenbuurt is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Adderhof 13 ligt rond € 466.410. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adderhof 13?
Huishoudens in de buurt van Adderhof 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dierenbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.