Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaallaan 11

2623GC Delft

99 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 5.434Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 538.004
+10,7%
[ € 473.444 – € 602.564 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 517.523[ € 491.647 – € 543.399 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 559.296[ € 530.487 – € 586.328 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaallaan 11 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 538.004 (€ 5.434 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.538Sinds september +0,9%
+€ 51.99912 maanden +10,7%
+€ 33.17112 mnd vs. NL +6,8%
Nachtegaallaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 538.004 voor Nachtegaallaan 11 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaallaan 11 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 559.296. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 538.004.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaallaan 11
€ 559.296[ € 530.487 – € 586.328 ]
Verkoper houdt over€ 551.894−€ 7.402 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 572.632+€ 13.336 kosten koper
Verkoopprijs€ 559.296
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.152
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 551.894

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaallaan 11 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 517.523. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.228 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaallaan 11
Onder gem. in Tanthof-OostBoven gem.
€ 517.523[ € 491.647 – € 543.399 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.228[ € 4.966 – € 5.489 ]
Gem. vraagprijs in Tanthof-Oost
€ 496.600[ € 435.000 – € 569.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaallaan 11 adviseren wij in een bod van € 559.296, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 517.523 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 538.004+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 559.296+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 587.261+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaallaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 517.523 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaallaan 11 in Delft bedragen € 2.756 per maand bij een woningwaarde van € 538.004. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 738.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.756/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.631
OZB€ 42
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.756
Totaal betaald over 30 jaar€ 947.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaallaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte197 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 538.004
Verwachte verkoopprijs€ 559.296
Verwachte vraagprijs€ 517.523
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtVogelbuurt-Oost→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt-Oost besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (14%)
B (24%)
C (35%)
D (22%)
E (3%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Vogelbuurt-Oost

Vogelbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valkenlaan 44, 2623HP Delft
Valkenlaan 44
1980 · 101 m²
€ 494.994
Straatbeeld van Wielewaalstraat 4, 2623GT Delft
Wielewaalstraat 4
1978 · 135 m²
€ 559.667
Straatbeeld van Vinkenlaan 41, 2623GG Delft
Vinkenlaan 41
1978 · 57 m²
€ 254.951
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtegaallaan 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 538.004 duidelijk in het hogere segment van Vogelbuurt-Oost. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Nachtegaallaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaallaan 11 in Delft.

Wat is Nachtegaallaan 11 in Delft waard?
Nachtegaallaan 11 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 538.004 (bandbreedte € 473.444 – € 602.564). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 11 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 11 in Delft is in oktober 2026 € 517.523 (bandbreedte € 491.647 – € 543.399). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.434.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaallaan 11 in Delft?
Voor Nachtegaallaan 11 adviseren wij een bod van € 559.296 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaallaan 11 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaallaan 11 in Delft bedragen € 2.756 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 538.004 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.631 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaallaan 11 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaallaan 11 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 51.999) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaallaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt-Oost is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaallaan 11 ligt rond € 538.004. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaallaan 11?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaallaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt-Oost heeft 12% van de woningen zonnepanelen.