Huiswaardemeter

Woningwaarde Spechtstraat 22

2623GP Delft

95 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.856Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.308
+10,7%
[ € 405.951 – € 516.665 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.640[ € 421.458 – € 465.822 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.680[ € 455.175 – € 503.088 ]

Wat is mijn huis waard?

Spechtstraat 22 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.308 (€ 4.856 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.891Sinds september +0,9%
+€ 44.58612 maanden +10,7%
+€ 28.44212 mnd vs. NL +6,8%
Spechtstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.308 voor Spechtstraat 22 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spechtstraat 22 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.680. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 461.308.

Verwachte verkoopprijs Spechtstraat 22
€ 479.680[ € 455.175 – € 503.088 ]
Verkoper houdt over€ 473.154−€ 6.526 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.424+€ 11.744 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.680
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.276
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 473.154

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spechtstraat 22 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.640. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.670 per m².

Verwachte vraagprijs Spechtstraat 22
Onder gem. in Tanthof-OostBoven gem.
€ 443.640[ € 421.458 – € 465.822 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.670[ € 4.436 – € 4.903 ]
Gem. vraagprijs in Tanthof-Oost
€ 496.600[ € 435.000 – € 569.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spechtstraat 22 adviseren wij in een bod van € 479.680, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 443.640 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.308+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.680+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 503.664+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spechtstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 443.640 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spechtstraat 22 in Delft bedragen € 2.374 per maand bij een woningwaarde van € 461.308. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.374/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.256
OZB€ 36
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.374
Totaal betaald over 30 jaar€ 812.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spechtstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.308
Verwachte verkoopprijs€ 479.680
Verwachte vraagprijs€ 443.640
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtVogelbuurt-Oost→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt-Oost besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (14%)
B (24%)
C (35%)
D (22%)
E (3%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Vogelbuurt-Oost

Vogelbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valkenlaan 44, 2623HP Delft
Valkenlaan 44
1980 · 101 m²
€ 494.994
Straatbeeld van Vinkenlaan 41, 2623GG Delft
Vinkenlaan 41
1978 · 57 m²
€ 254.951
Straatbeeld van Wielewaalstraat 4, 2623GT Delft
Wielewaalstraat 4
1978 · 135 m²
€ 559.667
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 461.308 ligt Spechtstraat 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelbuurt-Oost. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Spechtstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spechtstraat 22 in Delft.

Wat is Spechtstraat 22 in Delft waard?
Spechtstraat 22 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.308 (bandbreedte € 405.951 – € 516.665). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spechtstraat 22 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Spechtstraat 22 in Delft is in oktober 2026 € 443.640 (bandbreedte € 421.458 – € 465.822). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.856.
Hoeveel moet ik overbieden op Spechtstraat 22 in Delft?
Voor Spechtstraat 22 adviseren wij een bod van € 479.680 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spechtstraat 22 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Spechtstraat 22 in Delft bedragen € 2.374 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.308 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.256 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spechtstraat 22 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spechtstraat 22 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 44.586) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spechtstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt-Oost is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Spechtstraat 22 ligt rond € 461.308. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spechtstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Spechtstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt-Oost heeft 12% van de woningen zonnepanelen.