Huiswaardemeter

Woningwaarde Spechtstraat 7

2623GP Delft

119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.495Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 534.918
+10,7%
[ € 470.728 – € 599.108 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 514.666[ € 488.933 – € 540.399 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 555.967[ € 527.559 – € 583.091 ]

Wat is mijn huis waard?

Spechtstraat 7 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 534.918 (€ 4.495 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.512Sinds september +0,9%
+€ 51.70112 maanden +10,7%
+€ 32.98112 mnd vs. NL +6,8%
Spechtstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 534.918 voor Spechtstraat 7 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spechtstraat 7 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 555.967. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 534.918.

Verwachte verkoopprijs Spechtstraat 7
€ 555.967[ € 527.559 – € 583.091 ]
Verkoper houdt over€ 548.601−€ 7.366 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 569.236+€ 13.269 kosten koper
Verkoopprijs€ 555.967
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.116
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 548.601

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spechtstraat 7 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 514.666. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.325 per m².

Verwachte vraagprijs Spechtstraat 7
Onder gem. in Tanthof-OostBoven gem.
€ 514.666[ € 488.933 – € 540.399 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.325[ € 4.109 – € 4.541 ]
Gem. vraagprijs in Tanthof-Oost
€ 496.600[ € 435.000 – € 569.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spechtstraat 7 adviseren wij in een bod van € 555.967, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 514.666 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 534.918+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 555.967+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 583.765+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spechtstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 514.666 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spechtstraat 7 in Delft bedragen € 2.745 per maand bij een woningwaarde van € 534.918. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 735.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.745/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.616
OZB€ 42
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.745
Totaal betaald over 30 jaar€ 941.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spechtstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 534.918
Verwachte verkoopprijs€ 555.967
Verwachte vraagprijs€ 514.666
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtVogelbuurt-Oost→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt-Oost besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (14%)
B (24%)
C (35%)
D (22%)
E (3%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Vogelbuurt-Oost

Vogelbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wielewaalstraat 4, 2623GT Delft
Wielewaalstraat 4
1978 · 135 m²
€ 559.667
Straatbeeld van Valkenlaan 44, 2623HP Delft
Valkenlaan 44
1980 · 101 m²
€ 494.994
Straatbeeld van Sijsjespad 3, 2623GD Delft
Sijsjespad 3
1978 · 143 m²
€ 570.215
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spechtstraat 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 534.918 duidelijk in het hogere segment van Vogelbuurt-Oost. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Spechtstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spechtstraat 7 in Delft.

Wat is Spechtstraat 7 in Delft waard?
Spechtstraat 7 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 534.918 (bandbreedte € 470.728 – € 599.108). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spechtstraat 7 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Spechtstraat 7 in Delft is in oktober 2026 € 514.666 (bandbreedte € 488.933 – € 540.399). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.495.
Hoeveel moet ik overbieden op Spechtstraat 7 in Delft?
Voor Spechtstraat 7 adviseren wij een bod van € 555.967 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spechtstraat 7 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Spechtstraat 7 in Delft bedragen € 2.745 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 534.918 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.616 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spechtstraat 7 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spechtstraat 7 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 51.701) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spechtstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt-Oost is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Spechtstraat 7 ligt rond € 534.918. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spechtstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Spechtstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt-Oost heeft 12% van de woningen zonnepanelen.