Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolmeesstraat 11

2623GS Delft

121 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.362Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 527.782
+10,7%
[ € 464.448 – € 591.116 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 507.977[ € 482.578 – € 533.376 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 548.359[ € 520.219 – € 574.979 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolmeesstraat 11 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 527.782 (€ 4.362 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.452Sinds september +0,9%
+€ 51.01112 maanden +10,7%
+€ 32.54012 mnd vs. NL +6,8%
Koolmeesstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 527.782 voor Koolmeesstraat 11 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolmeesstraat 11 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 548.359. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 527.782.

Verwachte verkoopprijs Koolmeesstraat 11
€ 548.359[ € 520.219 – € 574.979 ]
Verkoper houdt over€ 541.077−€ 7.282 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 561.476+€ 13.117 kosten koper
Verkoopprijs€ 548.359
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.032
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 541.077

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolmeesstraat 11 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 507.977. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.198 per m².

Verwachte vraagprijs Koolmeesstraat 11
Onder gem. in Tanthof-OostBoven gem.
€ 507.977[ € 482.578 – € 533.376 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.198[ € 3.988 – € 4.408 ]
Gem. vraagprijs in Tanthof-Oost
€ 496.600[ € 435.000 – € 569.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolmeesstraat 11 adviseren wij in een bod van € 548.359, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 507.977 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 527.782+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 548.359+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 575.777+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolmeesstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 507.977 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolmeesstraat 11 in Delft bedragen € 2.710 per maand bij een woningwaarde van € 527.782. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 728.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.710/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.581
OZB€ 41
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.710
Totaal betaald over 30 jaar€ 929.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolmeesstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 527.782
Verwachte verkoopprijs€ 548.359
Verwachte vraagprijs€ 507.977
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtVogelbuurt-Oost→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt-Oost besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (14%)
B (24%)
C (35%)
D (22%)
E (3%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Vogelbuurt-Oost

Vogelbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wielewaalstraat 4, 2623GT Delft
Wielewaalstraat 4
1978 · 135 m²
€ 559.667
Straatbeeld van Sijsjespad 3, 2623GD Delft
Sijsjespad 3
1978 · 143 m²
€ 570.215
Straatbeeld van Valkenlaan 44, 2623HP Delft
Valkenlaan 44
1980 · 101 m²
€ 494.994
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koolmeesstraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 527.782 duidelijk in het hogere segment van Vogelbuurt-Oost. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Koolmeesstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolmeesstraat 11 in Delft.

Wat is Koolmeesstraat 11 in Delft waard?
Koolmeesstraat 11 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 527.782 (bandbreedte € 464.448 – € 591.116). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolmeesstraat 11 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Koolmeesstraat 11 in Delft is in oktober 2026 € 507.977 (bandbreedte € 482.578 – € 533.376). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.362.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolmeesstraat 11 in Delft?
Voor Koolmeesstraat 11 adviseren wij een bod van € 548.359 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolmeesstraat 11 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Koolmeesstraat 11 in Delft bedragen € 2.710 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 527.782 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.581 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolmeesstraat 11 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolmeesstraat 11 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 51.011) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolmeesstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt-Oost is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Koolmeesstraat 11 ligt rond € 527.782. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolmeesstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Koolmeesstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt-Oost heeft 12% van de woningen zonnepanelen.