Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolmeesstraat 15

2623GS Delft

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.422Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.894
+10,7%
[ € 451.347 – € 574.441 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 493.310[ € 468.645 – € 517.976 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 533.256[ € 505.668 – € 558.896 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolmeesstraat 15 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 512.894 (€ 4.422 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.326Sinds september +0,9%
+€ 49.57212 maanden +10,7%
+€ 31.62212 mnd vs. NL +6,8%
Koolmeesstraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.894 voor Koolmeesstraat 15 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolmeesstraat 15 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 533.256. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 512.894.

Verwachte verkoopprijs Koolmeesstraat 15
€ 533.256[ € 505.668 – € 558.896 ]
Verkoper houdt over€ 526.140−€ 7.116 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 546.071+€ 12.815 kosten koper
Verkoopprijs€ 533.256
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.866
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 526.140

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolmeesstraat 15 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 493.310. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.253 per m².

Verwachte vraagprijs Koolmeesstraat 15
Onder gem. in Tanthof-OostBoven gem.
€ 493.310[ € 468.645 – € 517.976 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.253[ € 4.040 – € 4.465 ]
Gem. vraagprijs in Tanthof-Oost
€ 496.600[ € 435.000 – € 569.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolmeesstraat 15 adviseren wij in een bod van € 533.256, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 493.310 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.894+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 533.256+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 559.919+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolmeesstraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 493.310 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolmeesstraat 15 in Delft bedragen € 2.635 per maand bij een woningwaarde van € 512.894. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 713.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.635/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.508
OZB€ 40
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.635
Totaal betaald over 30 jaar€ 902.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolmeesstraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.894
Verwachte verkoopprijs€ 533.256
Verwachte vraagprijs€ 493.310
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtVogelbuurt-Oost→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt-Oost besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (14%)
B (24%)
C (35%)
D (22%)
E (3%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Vogelbuurt-Oost

Vogelbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valkenlaan 44, 2623HP Delft
Valkenlaan 44
1980 · 101 m²
€ 494.994
Straatbeeld van Wielewaalstraat 4, 2623GT Delft
Wielewaalstraat 4
1978 · 135 m²
€ 559.667
Straatbeeld van Sijsjespad 3, 2623GD Delft
Sijsjespad 3
1978 · 143 m²
€ 570.215
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koolmeesstraat 15 valt met een geschatte woningwaarde van € 512.894 duidelijk in het hogere segment van Vogelbuurt-Oost. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Koolmeesstraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolmeesstraat 15 in Delft.

Wat is Koolmeesstraat 15 in Delft waard?
Koolmeesstraat 15 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.894 (bandbreedte € 451.347 – € 574.441). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolmeesstraat 15 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Koolmeesstraat 15 in Delft is in oktober 2026 € 493.310 (bandbreedte € 468.645 – € 517.976). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.422.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolmeesstraat 15 in Delft?
Voor Koolmeesstraat 15 adviseren wij een bod van € 533.256 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolmeesstraat 15 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Koolmeesstraat 15 in Delft bedragen € 2.635 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.894 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.508 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolmeesstraat 15 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolmeesstraat 15 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 49.572) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolmeesstraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt-Oost is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Koolmeesstraat 15 ligt rond € 512.894. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolmeesstraat 15?
Huishoudens in de buurt van Koolmeesstraat 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt-Oost heeft 12% van de woningen zonnepanelen.