Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolmeesstraat 7

2623GS Delft

119 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.550Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 541.395
+10,7%
[ € 476.428 – € 606.362 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 520.873[ € 494.829 – € 546.917 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 562.726[ € 533.920 – € 590.123 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolmeesstraat 7 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 541.395 (€ 4.550 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.567Sinds september +0,9%
+€ 52.32712 maanden +10,7%
+€ 33.38012 mnd vs. NL +6,8%
Koolmeesstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 541.395 voor Koolmeesstraat 7 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolmeesstraat 7 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 562.726. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 541.395.

Verwachte verkoopprijs Koolmeesstraat 7
€ 562.726[ € 533.920 – € 590.123 ]
Verkoper houdt over€ 555.286−€ 7.440 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 576.131+€ 13.405 kosten koper
Verkoopprijs€ 562.726
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.190
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 555.286

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolmeesstraat 7 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 520.873. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.377 per m².

Verwachte vraagprijs Koolmeesstraat 7
Onder gem. in Tanthof-OostBoven gem.
€ 520.873[ € 494.829 – € 546.917 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.377[ € 4.158 – € 4.596 ]
Gem. vraagprijs in Tanthof-Oost
€ 496.600[ € 435.000 – € 569.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolmeesstraat 7 adviseren wij in een bod van € 562.726, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 520.873 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 541.395+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 562.726+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 590.862+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolmeesstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 520.873 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolmeesstraat 7 in Delft bedragen € 2.777 per maand bij een woningwaarde van € 541.395. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 741.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.777/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.648
OZB€ 42
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.777
Totaal betaald over 30 jaar€ 953.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolmeesstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 541.395
Verwachte verkoopprijs€ 562.726
Verwachte vraagprijs€ 520.873
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtVogelbuurt-Oost→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt-Oost besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (14%)
B (24%)
C (35%)
D (22%)
E (3%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Vogelbuurt-Oost

Vogelbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wielewaalstraat 4, 2623GT Delft
Wielewaalstraat 4
1978 · 135 m²
€ 559.667
Straatbeeld van Valkenlaan 44, 2623HP Delft
Valkenlaan 44
1980 · 101 m²
€ 494.994
Straatbeeld van Sijsjespad 3, 2623GD Delft
Sijsjespad 3
1978 · 143 m²
€ 570.215
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koolmeesstraat 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 541.395 duidelijk in het hogere segment van Vogelbuurt-Oost. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Koolmeesstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolmeesstraat 7 in Delft.

Wat is Koolmeesstraat 7 in Delft waard?
Koolmeesstraat 7 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 541.395 (bandbreedte € 476.428 – € 606.362). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolmeesstraat 7 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Koolmeesstraat 7 in Delft is in oktober 2026 € 520.873 (bandbreedte € 494.829 – € 546.917). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.550.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolmeesstraat 7 in Delft?
Voor Koolmeesstraat 7 adviseren wij een bod van € 562.726 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolmeesstraat 7 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Koolmeesstraat 7 in Delft bedragen € 2.777 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 541.395 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.648 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolmeesstraat 7 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolmeesstraat 7 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 52.327) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolmeesstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt-Oost is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Koolmeesstraat 7 ligt rond € 541.395. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolmeesstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Koolmeesstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt-Oost heeft 12% van de woningen zonnepanelen.