Huiswaardemeter

Woningwaarde Spreeuwenstraat 21

2623GV Delft

143 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.974Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 568.257
+10,7%
[ € 500.066 – € 636.448 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 546.473[ € 519.149 – € 573.797 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 590.909[ € 560.681 – € 619.701 ]

Wat is mijn huis waard?

Spreeuwenstraat 21 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 568.257 (€ 3.974 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.793Sinds september +0,9%
+€ 54.92312 maanden +10,7%
+€ 35.03612 mnd vs. NL +6,8%
Spreeuwenstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 568.257 voor Spreeuwenstraat 21 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spreeuwenstraat 21 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 590.909. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 568.257.

Verwachte verkoopprijs Spreeuwenstraat 21
€ 590.909[ € 560.681 – € 619.701 ]
Verkoper houdt over€ 583.159−€ 7.750 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 604.877+€ 13.968 kosten koper
Verkoopprijs€ 590.909
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.500
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 583.159

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spreeuwenstraat 21 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 546.473. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.821 per m².

Verwachte vraagprijs Spreeuwenstraat 21
Onder gem. in Tanthof-OostBoven gem.
€ 546.473[ € 519.149 – € 573.797 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.821[ € 3.630 – € 4.013 ]
Gem. vraagprijs in Tanthof-Oost
€ 496.600[ € 435.000 – € 569.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spreeuwenstraat 21 adviseren wij in een bod van € 590.909, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 546.473 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 568.257+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 590.909+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 620.454+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spreeuwenstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 546.473 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spreeuwenstraat 21 in Delft bedragen € 2.916 per maand bij een woningwaarde van € 568.257. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 768.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.916/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.779
OZB€ 44
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.916
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.000.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spreeuwenstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 568.257
Verwachte verkoopprijs€ 590.909
Verwachte vraagprijs€ 546.473
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtVogelbuurt-Oost→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt-Oost besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (14%)
B (24%)
C (35%)
D (22%)
E (3%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Vogelbuurt-Oost

Vogelbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sijsjespad 3, 2623GD Delft
Sijsjespad 3
1978 · 143 m²
€ 570.215
Straatbeeld van Wielewaalstraat 4, 2623GT Delft
Wielewaalstraat 4
1978 · 135 m²
€ 559.667
Straatbeeld van Valkenlaan 44, 2623HP Delft
Valkenlaan 44
1980 · 101 m²
€ 494.994
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spreeuwenstraat 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 568.257 duidelijk in het hogere segment van Vogelbuurt-Oost. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Spreeuwenstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spreeuwenstraat 21 in Delft.

Wat is Spreeuwenstraat 21 in Delft waard?
Spreeuwenstraat 21 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 568.257 (bandbreedte € 500.066 – € 636.448). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spreeuwenstraat 21 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Spreeuwenstraat 21 in Delft is in oktober 2026 € 546.473 (bandbreedte € 519.149 – € 573.797). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.974.
Hoeveel moet ik overbieden op Spreeuwenstraat 21 in Delft?
Voor Spreeuwenstraat 21 adviseren wij een bod van € 590.909 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spreeuwenstraat 21 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Spreeuwenstraat 21 in Delft bedragen € 2.916 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 568.257 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.779 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spreeuwenstraat 21 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spreeuwenstraat 21 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 54.923) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spreeuwenstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt-Oost is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Spreeuwenstraat 21 ligt rond € 568.257. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spreeuwenstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Spreeuwenstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt-Oost heeft 12% van de woningen zonnepanelen.