Huiswaardemeter

Woningwaarde Boomkleverstraat 28

2623GW Delft

99 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 5.283Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 523.022
+10,7%
[ € 460.259 – € 585.785 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 503.154[ € 477.996 – € 528.312 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 543.675[ € 515.758 – € 570.049 ]

Wat is mijn huis waard?

Boomkleverstraat 28 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 523.022 (€ 5.283 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.412Sinds september +0,9%
+€ 50.55112 maanden +10,7%
+€ 32.24712 mnd vs. NL +6,8%
Boomkleverstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 523.022 voor Boomkleverstraat 28 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boomkleverstraat 28 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 543.675. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 523.022.

Verwachte verkoopprijs Boomkleverstraat 28
€ 543.675[ € 515.758 – € 570.049 ]
Verkoper houdt over€ 536.445−€ 7.230 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 556.699+€ 13.024 kosten koper
Verkoopprijs€ 543.675
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.980
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 536.445

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boomkleverstraat 28 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 503.154. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.082 per m².

Verwachte vraagprijs Boomkleverstraat 28
Onder gem. in Tanthof-OostBoven gem.
€ 503.154[ € 477.996 – € 528.312 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.082[ € 4.828 – € 5.336 ]
Gem. vraagprijs in Tanthof-Oost
€ 496.600[ € 435.000 – € 569.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boomkleverstraat 28 adviseren wij in een bod van € 543.675, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 503.154 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 523.022+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 543.675+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 570.859+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boomkleverstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 503.154 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boomkleverstraat 28 in Delft bedragen € 2.682 per maand bij een woningwaarde van € 523.022. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 723.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.682/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.558
OZB€ 41
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.682
Totaal betaald over 30 jaar€ 920.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boomkleverstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 523.022
Verwachte verkoopprijs€ 543.675
Verwachte vraagprijs€ 503.154
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtVogelbuurt-Oost→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt-Oost besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (14%)
B (24%)
C (35%)
D (22%)
E (3%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Vogelbuurt-Oost

Vogelbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valkenlaan 44, 2623HP Delft
Valkenlaan 44
1980 · 101 m²
€ 494.994
Straatbeeld van Wielewaalstraat 4, 2623GT Delft
Wielewaalstraat 4
1978 · 135 m²
€ 559.667
Straatbeeld van Vinkenlaan 41, 2623GG Delft
Vinkenlaan 41
1978 · 57 m²
€ 254.951
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boomkleverstraat 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 523.022 duidelijk in het hogere segment van Vogelbuurt-Oost. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Boomkleverstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boomkleverstraat 28 in Delft.

Wat is Boomkleverstraat 28 in Delft waard?
Boomkleverstraat 28 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 523.022 (bandbreedte € 460.259 – € 585.785). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boomkleverstraat 28 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Boomkleverstraat 28 in Delft is in oktober 2026 € 503.154 (bandbreedte € 477.996 – € 528.312). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.283.
Hoeveel moet ik overbieden op Boomkleverstraat 28 in Delft?
Voor Boomkleverstraat 28 adviseren wij een bod van € 543.675 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boomkleverstraat 28 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Boomkleverstraat 28 in Delft bedragen € 2.682 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 523.022 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.558 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boomkleverstraat 28 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boomkleverstraat 28 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 50.551) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boomkleverstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt-Oost is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Boomkleverstraat 28 ligt rond € 523.022. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boomkleverstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Boomkleverstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt-Oost heeft 12% van de woningen zonnepanelen.