Huiswaardemeter

Woningwaarde Boomkleverstraat 42

2623GW Delft

132 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.026Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 531.387
+10,7%
[ € 467.621 – € 595.153 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 511.349[ € 485.782 – € 536.916 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 552.211[ € 523.673 – € 578.795 ]

Wat is mijn huis waard?

Boomkleverstraat 42 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 531.387 (€ 4.026 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.482Sinds september +0,9%
+€ 51.36012 maanden +10,7%
+€ 32.76312 mnd vs. NL +6,8%
Boomkleverstraat 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 531.387 voor Boomkleverstraat 42 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boomkleverstraat 42 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 552.211. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 531.387.

Verwachte verkoopprijs Boomkleverstraat 42
€ 552.211[ € 523.673 – € 578.795 ]
Verkoper houdt over€ 544.887−€ 7.324 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 565.405+€ 13.194 kosten koper
Verkoopprijs€ 552.211
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.074
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 544.887

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boomkleverstraat 42 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 511.349. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.874 per m².

Verwachte vraagprijs Boomkleverstraat 42
Onder gem. in Tanthof-OostBoven gem.
€ 511.349[ € 485.782 – € 536.916 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.874[ € 3.680 – € 4.068 ]
Gem. vraagprijs in Tanthof-Oost
€ 496.600[ € 435.000 – € 569.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boomkleverstraat 42 adviseren wij in een bod van € 552.211, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 511.349 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 531.387+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 552.211+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 579.822+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boomkleverstraat 42 zal in bij een vraagprijs van € 511.349 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boomkleverstraat 42 in Delft bedragen € 2.730 per maand bij een woningwaarde van € 531.387. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 731.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.730/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.599
OZB€ 41
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.730
Totaal betaald over 30 jaar€ 935.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boomkleverstraat 42

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 531.387
Verwachte verkoopprijs€ 552.211
Verwachte vraagprijs€ 511.349
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtVogelbuurt-Oost→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt-Oost besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (14%)
B (24%)
C (35%)
D (22%)
E (3%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Vogelbuurt-Oost

Vogelbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wielewaalstraat 4, 2623GT Delft
Wielewaalstraat 4
1978 · 135 m²
€ 559.667
Straatbeeld van Sijsjespad 3, 2623GD Delft
Sijsjespad 3
1978 · 143 m²
€ 570.215
Straatbeeld van Valkenlaan 44, 2623HP Delft
Valkenlaan 44
1980 · 101 m²
€ 494.994
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boomkleverstraat 42 valt met een geschatte woningwaarde van € 531.387 duidelijk in het hogere segment van Vogelbuurt-Oost. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Boomkleverstraat 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boomkleverstraat 42 in Delft.

Wat is Boomkleverstraat 42 in Delft waard?
Boomkleverstraat 42 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 531.387 (bandbreedte € 467.621 – € 595.153). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boomkleverstraat 42 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Boomkleverstraat 42 in Delft is in oktober 2026 € 511.349 (bandbreedte € 485.782 – € 536.916). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.026.
Hoeveel moet ik overbieden op Boomkleverstraat 42 in Delft?
Voor Boomkleverstraat 42 adviseren wij een bod van € 552.211 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boomkleverstraat 42 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Boomkleverstraat 42 in Delft bedragen € 2.730 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 531.387 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.599 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boomkleverstraat 42 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boomkleverstraat 42 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 51.360) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boomkleverstraat 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt-Oost is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Boomkleverstraat 42 ligt rond € 531.387. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boomkleverstraat 42?
Huishoudens in de buurt van Boomkleverstraat 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt-Oost heeft 12% van de woningen zonnepanelen.