Huiswaardemeter

Woningwaarde Roodborstlaan 54

2623HB Delft

40 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.861Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 194.450
+10,7%
[ € 171.116 – € 217.784 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 186.141[ € 176.834 – € 195.448 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 203.130[ € 192.572 – € 212.843 ]

Wat is mijn huis waard?

Roodborstlaan 54 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 194.450 (€ 4.861 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.640Sinds september +0,9%
+€ 18.79412 maanden +10,7%
+€ 11.98912 mnd vs. NL +6,8%
Roodborstlaan 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 194.450 voor Roodborstlaan 54 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roodborstlaan 54 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 203.130. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 194.450.

Verwachte verkoopprijs Roodborstlaan 54
€ 203.130[ € 192.572 – € 212.843 ]
Verkoper houdt over€ 199.646−€ 3.484 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 209.343+€ 6.213 kosten koper
Verkoopprijs€ 203.130
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.234
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 199.646

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roodborstlaan 54 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 186.141. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.654 per m².

Verwachte vraagprijs Roodborstlaan 54
Onder gem. in Tanthof-OostBoven gem.
€ 186.141[ € 176.834 – € 195.448 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.654[ € 4.421 – € 4.886 ]
Gem. vraagprijs in Tanthof-Oost
€ 496.600[ € 435.000 – € 569.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roodborstlaan 54 adviseren wij in een bod van € 203.130, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 186.141 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 194.450+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 203.130+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 213.287+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roodborstlaan 54 zal in bij een vraagprijs van € 186.141 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roodborstlaan 54 in Delft bedragen € 1.035 per maand bij een woningwaarde van € 194.450. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 394.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.035/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 951
OZB€ 15
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.035
Totaal betaald over 30 jaar€ 342.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roodborstlaan 54

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte40 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 194.450
Verwachte verkoopprijs€ 203.130
Verwachte vraagprijs€ 186.141
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtVogelbuurt-Oost→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt-Oost besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (14%)
B (24%)
C (35%)
D (22%)
E (3%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Vogelbuurt-Oost

Vogelbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haviksingel 26, 2623HX Delft
Haviksingel 26
1980 · 40 m²
€ 181.270
Straatbeeld van Roodborstlaan 42, 2623HB Delft
Roodborstlaan 42
1980 · 36 m²
€ 181.920
Straatbeeld van Roodborstlaan 1C, 2623GR Delft
Roodborstlaan 1C
1987 · 40 m²
€ 272.680
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 194.450 is Roodborstlaan 54 een van de meer betaalbare woningen in Vogelbuurt-Oost. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roodborstlaan 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roodborstlaan 54 in Delft.

Wat is Roodborstlaan 54 in Delft waard?
Roodborstlaan 54 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 194.450 (bandbreedte € 171.116 – € 217.784). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roodborstlaan 54 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Roodborstlaan 54 in Delft is in oktober 2026 € 186.141 (bandbreedte € 176.834 – € 195.448). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.861.
Hoeveel moet ik overbieden op Roodborstlaan 54 in Delft?
Voor Roodborstlaan 54 adviseren wij een bod van € 203.130 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roodborstlaan 54 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Roodborstlaan 54 in Delft bedragen € 1.035 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 194.450 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 951 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roodborstlaan 54 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roodborstlaan 54 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 18.794) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roodborstlaan 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt-Oost is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Roodborstlaan 54 ligt rond € 194.450. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roodborstlaan 54?
Huishoudens in de buurt van Roodborstlaan 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt-Oost heeft 12% van de woningen zonnepanelen.