Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenlaan 79

2623HN Delft

76 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 6.180Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.657
+10,7%
[ € 413.298 – € 526.016 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.995[ € 429.395 – € 474.595 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.009[ € 462.888 – € 511.613 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenlaan 79 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.657 (€ 6.180 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.961Sinds september +0,9%
+€ 45.39312 maanden +10,7%
+€ 28.95612 mnd vs. NL +6,8%
Valkenlaan 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.657 voor Valkenlaan 79 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenlaan 79 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.009. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 469.657.

Verwachte verkoopprijs Valkenlaan 79
€ 488.009[ € 462.888 – € 511.613 ]
Verkoper houdt over€ 481.391−€ 6.618 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.919+€ 11.910 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.009
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.368
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.391

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenlaan 79 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.995. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.947 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenlaan 79
Onder gem. in Tanthof-OostBoven gem.
€ 451.995[ € 429.395 – € 474.595 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.947[ € 5.650 – € 6.245 ]
Gem. vraagprijs in Tanthof-Oost
€ 496.600[ € 435.000 – € 569.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenlaan 79 adviseren wij in een bod van € 488.009, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 451.995 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.657+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.009+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.409+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenlaan 79 zal in bij een vraagprijs van € 451.995 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenlaan 79 in Delft bedragen € 2.410 per maand bij een woningwaarde van € 469.657. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.410/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.297
OZB€ 36
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.410
Totaal betaald over 30 jaar€ 826.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenlaan 79

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte98 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.657
Verwachte verkoopprijs€ 488.009
Verwachte vraagprijs€ 451.995
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtVogelbuurt-Oost→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt-Oost besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (14%)
B (24%)
C (35%)
D (22%)
E (3%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Vogelbuurt-Oost

Vogelbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vinkenlaan 41, 2623GG Delft
Vinkenlaan 41
1978 · 57 m²
€ 254.951
Straatbeeld van Valkenlaan 44, 2623HP Delft
Valkenlaan 44
1980 · 101 m²
€ 494.994
Straatbeeld van Roodborstlaan 1C, 2623GR Delft
Roodborstlaan 1C
1987 · 40 m²
€ 272.680
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 469.657 ligt Valkenlaan 79 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelbuurt-Oost. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Valkenlaan 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenlaan 79 in Delft.

Wat is Valkenlaan 79 in Delft waard?
Valkenlaan 79 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.657 (bandbreedte € 413.298 – € 526.016). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenlaan 79 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Valkenlaan 79 in Delft is in oktober 2026 € 451.995 (bandbreedte € 429.395 – € 474.595). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.180.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenlaan 79 in Delft?
Voor Valkenlaan 79 adviseren wij een bod van € 488.009 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenlaan 79 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenlaan 79 in Delft bedragen € 2.410 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.657 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.297 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenlaan 79 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenlaan 79 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 45.393) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenlaan 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt-Oost is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Valkenlaan 79 ligt rond € 469.657. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenlaan 79?
Huishoudens in de buurt van Valkenlaan 79 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt-Oost heeft 12% van de woningen zonnepanelen.