Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenlaan 2

2623HP Delft

101 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.772Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 481.947
+10,7%
[ € 424.113 – € 539.781 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 463.433[ € 440.261 – € 486.605 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.201[ € 475.482 – € 525.533 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenlaan 2 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 481.947 (€ 4.772 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.065Sinds september +0,9%
+€ 46.58112 maanden +10,7%
+€ 29.71412 mnd vs. NL +6,8%
Valkenlaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.947 voor Valkenlaan 2 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenlaan 2 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.201. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 481.947.

Verwachte verkoopprijs Valkenlaan 2
€ 501.201[ € 475.482 – € 525.533 ]
Verkoper houdt over€ 494.438−€ 6.763 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.375+€ 12.174 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.201
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.513
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.438

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenlaan 2 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 463.433. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.588 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenlaan 2
Onder gem. in Tanthof-OostBoven gem.
€ 463.433[ € 440.261 – € 486.605 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.588[ € 4.359 – € 4.818 ]
Gem. vraagprijs in Tanthof-Oost
€ 496.600[ € 435.000 – € 569.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenlaan 2 adviseren wij in een bod van € 501.201, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 463.433 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.947+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.201+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.261+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenlaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 463.433 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenlaan 2 in Delft bedragen € 2.477 per maand bij een woningwaarde van € 481.947. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 682.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.477/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.357
OZB€ 37
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.477
Totaal betaald over 30 jaar€ 848.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenlaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.947
Verwachte verkoopprijs€ 501.201
Verwachte vraagprijs€ 463.433
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtVogelbuurt-Oost→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt-Oost besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (14%)
B (24%)
C (35%)
D (22%)
E (3%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Vogelbuurt-Oost

Vogelbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valkenlaan 44, 2623HP Delft
Valkenlaan 44
1980 · 101 m²
€ 494.994
Straatbeeld van Wielewaalstraat 4, 2623GT Delft
Wielewaalstraat 4
1978 · 135 m²
€ 559.667
Straatbeeld van Sijsjespad 3, 2623GD Delft
Sijsjespad 3
1978 · 143 m²
€ 570.215
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 481.947 ligt Valkenlaan 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelbuurt-Oost. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Valkenlaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenlaan 2 in Delft.

Wat is Valkenlaan 2 in Delft waard?
Valkenlaan 2 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.947 (bandbreedte € 424.113 – € 539.781). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenlaan 2 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Valkenlaan 2 in Delft is in oktober 2026 € 463.433 (bandbreedte € 440.261 – € 486.605). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.772.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenlaan 2 in Delft?
Voor Valkenlaan 2 adviseren wij een bod van € 501.201 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenlaan 2 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenlaan 2 in Delft bedragen € 2.477 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.947 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.357 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenlaan 2 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenlaan 2 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 46.581) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenlaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt-Oost is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Valkenlaan 2 ligt rond € 481.947. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenlaan 2?
Huishoudens in de buurt van Valkenlaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt-Oost heeft 12% van de woningen zonnepanelen.