Huiswaardemeter

Woningwaarde Lepelaarstraat 86

2623JN Delft

76 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 5.185Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.028
+10,7%
[ € 346.745 – € 441.311 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.382[ € 359.463 – € 397.301 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.321[ € 389.298 – € 430.277 ]

Wat is mijn huis waard?

Lepelaarstraat 86 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.028 (€ 5.185 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.324Sinds september +0,9%
+€ 38.08412 maanden +10,7%
+€ 24.29412 mnd vs. NL +6,8%
Lepelaarstraat 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.028 voor Lepelaarstraat 86 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lepelaarstraat 86 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.321. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 394.028.

Verwachte verkoopprijs Lepelaarstraat 86
€ 410.321[ € 389.298 – € 430.277 ]
Verkoper houdt over€ 404.557−€ 5.764 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.677+€ 10.356 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.321
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.514
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.557

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lepelaarstraat 86 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.382. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.979 per m².

Verwachte vraagprijs Lepelaarstraat 86
Onder gem. in Tanthof-OostBoven gem.
€ 378.382[ € 359.463 – € 397.301 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.979[ € 4.730 – € 5.228 ]
Gem. vraagprijs in Tanthof-Oost
€ 496.600[ € 435.000 – € 569.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lepelaarstraat 86 adviseren wij in een bod van € 410.321, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 378.382 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.028+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.321+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.837+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lepelaarstraat 86 zal in bij een vraagprijs van € 378.382 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lepelaarstraat 86 in Delft bedragen € 2.035 per maand bij een woningwaarde van € 394.028. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.035/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.927
OZB€ 31
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.035
Totaal betaald over 30 jaar€ 693.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lepelaarstraat 86

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.028
Verwachte verkoopprijs€ 410.321
Verwachte vraagprijs€ 378.382
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtBosrand→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bosrand besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (19%)
C (38%)
D (4%)
E (1%)

Wonen in Bosrand

Bosrand biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

23,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buizerdlaan 40, 2623JS Delft
Buizerdlaan 40
1987 · 59 m²
€ 335.385
Straatbeeld van Pelikaansingel 104, 2623JL Delft
Pelikaansingel 104
1987 · 96 m²
€ 445.661
Straatbeeld van Pelikaansingel 113, 2623JL Delft
Pelikaansingel 113
1987 · 96 m²
€ 447.393
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 394.028 is Lepelaarstraat 86 een van de meer betaalbare woningen in Bosrand. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lepelaarstraat 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lepelaarstraat 86 in Delft.

Wat is Lepelaarstraat 86 in Delft waard?
Lepelaarstraat 86 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.028 (bandbreedte € 346.745 – € 441.311). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bosrand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lepelaarstraat 86 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Lepelaarstraat 86 in Delft is in oktober 2026 € 378.382 (bandbreedte € 359.463 – € 397.301). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.185.
Hoeveel moet ik overbieden op Lepelaarstraat 86 in Delft?
Voor Lepelaarstraat 86 adviseren wij een bod van € 410.321 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lepelaarstraat 86 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Lepelaarstraat 86 in Delft bedragen € 2.035 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.028 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.927 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lepelaarstraat 86 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lepelaarstraat 86 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 38.084) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lepelaarstraat 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bosrand is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Lepelaarstraat 86 ligt rond € 394.028. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lepelaarstraat 86?
Huishoudens in de buurt van Lepelaarstraat 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bosrand heeft 13% van de woningen zonnepanelen.