Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietzangerstraat 21

2623LW Delft

103 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.675Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 481.532
+10,7%
[ € 423.748 – € 539.316 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 463.062[ € 439.909 – € 486.215 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 500.739[ € 475.102 – € 525.112 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietzangerstraat 21 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 481.532 (€ 4.675 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.062Sinds september +0,9%
+€ 46.54112 maanden +10,7%
+€ 29.68912 mnd vs. NL +6,8%
Rietzangerstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.532 voor Rietzangerstraat 21 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietzangerstraat 21 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 500.739. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 481.532.

Verwachte verkoopprijs Rietzangerstraat 21
€ 500.739[ € 475.102 – € 525.112 ]
Verkoper houdt over€ 493.981−€ 6.758 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 512.904+€ 12.165 kosten koper
Verkoopprijs€ 500.739
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.508
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 493.981

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietzangerstraat 21 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 463.062. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.496 per m².

Verwachte vraagprijs Rietzangerstraat 21
Onder gem. in Tanthof-OostBoven gem.
€ 463.062[ € 439.909 – € 486.215 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.496[ € 4.271 – € 4.721 ]
Gem. vraagprijs in Tanthof-Oost
€ 496.600[ € 435.000 – € 569.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietzangerstraat 21 adviseren wij in een bod van € 500.739, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 463.062 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.532+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 500.739+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 525.776+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietzangerstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 463.062 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietzangerstraat 21 in Delft bedragen € 2.476 per maand bij een woningwaarde van € 481.532. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 682.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.476/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.355
OZB€ 37
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.476
Totaal betaald over 30 jaar€ 847.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietzangerstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.532
Verwachte verkoopprijs€ 500.739
Verwachte vraagprijs€ 463.062
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtVogelbuurt-West→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt-West besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
Deze woning
A (15%)
B (22%)
C (44%)
D (4%)
E (2%)
F (10%)
G (3%)

Wonen in Vogelbuurt-West

Vogelbuurt-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

25,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lepelaarstraat 80, 2623NZ Delft
Lepelaarstraat 80
1980 · 73 m²
€ 294.037
Straatbeeld van Watersnipstraat 34, 2623LS Delft
Watersnipstraat 34
1983 · 68 m²
€ 377.174
Straatbeeld van Graspieperstraat 13, 2623PJ Delft
Graspieperstraat 13
1985 · 138 m²
€ 605.117
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 481.532 ligt Rietzangerstraat 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelbuurt-West. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rietzangerstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietzangerstraat 21 in Delft.

Wat is Rietzangerstraat 21 in Delft waard?
Rietzangerstraat 21 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.532 (bandbreedte € 423.748 – € 539.316). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietzangerstraat 21 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Rietzangerstraat 21 in Delft is in oktober 2026 € 463.062 (bandbreedte € 439.909 – € 486.215). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.675.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietzangerstraat 21 in Delft?
Voor Rietzangerstraat 21 adviseren wij een bod van € 500.739 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietzangerstraat 21 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Rietzangerstraat 21 in Delft bedragen € 2.476 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.532 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.355 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietzangerstraat 21 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietzangerstraat 21 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 46.541) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietzangerstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt-West is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Rietzangerstraat 21 ligt rond € 481.532. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietzangerstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Rietzangerstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt-West heeft 13% van de woningen zonnepanelen.