Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterhoenstraat 11

2623MB Delft

Te koop
119 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.924Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 466.961
+10,7%
[ € 410.926 – € 522.996 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.705[ € 461.273 – € 509.828 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterhoenstraat 11 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 466.961 (€ 3.924 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.939Sinds september +0,9%
+€ 45.13312 maanden +10,7%
+€ 28.79112 mnd vs. NL +6,8%
Waterhoenstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 466.961 voor Waterhoenstraat 11 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterhoenstraat 11 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.705. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 466.961.

Verwachte verkoopprijs Waterhoenstraat 11
€ 484.705[ € 461.273 – € 509.828 ]
Verkoper houdt over€ 478.123−€ 6.582 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.549+€ 11.844 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.705
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.332
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.123

Wat is de vraagprijs?

Waterhoenstraat 11 in Delft staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.782 per m².

Vraagprijs Waterhoenstraat 11
Onder gem. in Tanthof-OostBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.782[ € 3.592 – € 3.971 ]
Gem. vraagprijs in Tanthof-Oost
€ 496.600[ € 435.000 – € 569.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterhoenstraat 11 adviseren wij in een bod van € 484.705, dat 7,7% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 466.961+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.705+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.940+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterhoenstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterhoenstraat 11 in Delft bedragen € 2.407 per maand bij een woningwaarde van € 466.961. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.407/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.284
OZB€ 36
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.407
Totaal betaald over 30 jaar€ 822.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterhoenstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 466.961
Verwachte verkoopprijs€ 484.705
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtVogelbuurt-West→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt-West besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
Deze woning
A (15%)
B (22%)
C (44%)
D (4%)
E (2%)
F (10%)
G (3%)

Wonen in Vogelbuurt-West

Vogelbuurt-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

25,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graspieperstraat 13, 2623PJ Delft
Graspieperstraat 13
1985 · 138 m²
€ 605.117
Straatbeeld van Lepelaarstraat 80, 2623NZ Delft
Lepelaarstraat 80
1980 · 73 m²
€ 294.037
Straatbeeld van Watersnipstraat 34, 2623LS Delft
Watersnipstraat 34
1983 · 68 m²
€ 377.174
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 466.961 ligt Waterhoenstraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelbuurt-West. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Waterhoenstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterhoenstraat 11 in Delft.

Wat is Waterhoenstraat 11 in Delft waard?
Waterhoenstraat 11 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 466.961 (bandbreedte € 410.926 – € 522.996). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt-West.
Wat is de vraagprijs van Waterhoenstraat 11 in Delft?
Waterhoenstraat 11 in Delft staat in oktober 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.924.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterhoenstraat 11 in Delft?
Voor Waterhoenstraat 11 adviseren wij een bod van € 484.705 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterhoenstraat 11 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Waterhoenstraat 11 in Delft bedragen € 2.407 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 466.961 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.284 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterhoenstraat 11 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterhoenstraat 11 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 45.133) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterhoenstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt-West is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Waterhoenstraat 11 ligt rond € 466.961. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterhoenstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Waterhoenstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt-West heeft 13% van de woningen zonnepanelen.