Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwarte Sternhof 4

2623MC Delft

119 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.379Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 521.094
+10,7%
[ € 458.563 – € 583.625 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 501.371[ € 476.302 – € 526.440 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 541.593[ € 513.930 – € 568.029 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwarte Sternhof 4 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 521.094 (€ 4.379 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.395Sinds september +0,9%
+€ 50.36512 maanden +10,7%
+€ 32.12812 mnd vs. NL +6,8%
Zwarte Sternhof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 521.094 voor Zwarte Sternhof 4 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwarte Sternhof 4 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 541.593. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 521.094.

Verwachte verkoopprijs Zwarte Sternhof 4
€ 541.593[ € 513.930 – € 568.029 ]
Verkoper houdt over€ 534.385−€ 7.208 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 554.575+€ 12.982 kosten koper
Verkoopprijs€ 541.593
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.958
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 534.385

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwarte Sternhof 4 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 501.371. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.213 per m².

Verwachte vraagprijs Zwarte Sternhof 4
Onder gem. in Tanthof-OostBoven gem.
€ 501.371[ € 476.302 – € 526.440 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.213[ € 4.003 – € 4.424 ]
Gem. vraagprijs in Tanthof-Oost
€ 496.600[ € 435.000 – € 569.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwarte Sternhof 4 adviseren wij in een bod van € 541.593, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 501.371 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 521.094+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 541.593+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 568.673+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwarte Sternhof 4 zal in bij een vraagprijs van € 501.371 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwarte Sternhof 4 in Delft bedragen € 2.675 per maand bij een woningwaarde van € 521.094. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 721.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.675/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.548
OZB€ 40
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.675
Totaal betaald over 30 jaar€ 917.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwarte Sternhof 4

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 521.094
Verwachte verkoopprijs€ 541.593
Verwachte vraagprijs€ 501.371
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtVogelbuurt-West→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt-West besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
Deze woning
A (15%)
B (22%)
C (44%)
D (4%)
E (2%)
F (10%)
G (3%)

Wonen in Vogelbuurt-West

Vogelbuurt-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

25,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graspieperstraat 13, 2623PJ Delft
Graspieperstraat 13
1985 · 138 m²
€ 605.117
Straatbeeld van Lepelaarstraat 80, 2623NZ Delft
Lepelaarstraat 80
1980 · 73 m²
€ 294.037
Straatbeeld van Watersnipstraat 34, 2623LS Delft
Watersnipstraat 34
1983 · 68 m²
€ 377.174
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwarte Sternhof 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 521.094 duidelijk in het hogere segment van Vogelbuurt-West. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zwarte Sternhof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwarte Sternhof 4 in Delft.

Wat is Zwarte Sternhof 4 in Delft waard?
Zwarte Sternhof 4 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 521.094 (bandbreedte € 458.563 – € 583.625). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwarte Sternhof 4 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Zwarte Sternhof 4 in Delft is in oktober 2026 € 501.371 (bandbreedte € 476.302 – € 526.440). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.379.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwarte Sternhof 4 in Delft?
Voor Zwarte Sternhof 4 adviseren wij een bod van € 541.593 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwarte Sternhof 4 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Zwarte Sternhof 4 in Delft bedragen € 2.675 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 521.094 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.548 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwarte Sternhof 4 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwarte Sternhof 4 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 50.365) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwarte Sternhof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt-West is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Zwarte Sternhof 4 ligt rond € 521.094. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwarte Sternhof 4?
Huishoudens in de buurt van Zwarte Sternhof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt-West heeft 13% van de woningen zonnepanelen.