Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsvogelpad 11

2623MN Delft

142 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.303Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 611.028
+10,7%
[ € 537.705 – € 684.351 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 590.808[ € 561.268 – € 620.348 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 631.940[ € 599.434 – € 662.532 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsvogelpad 11 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 611.028 (€ 4.303 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.154Sinds september +0,9%
+€ 59.05712 maanden +10,7%
+€ 37.67312 mnd vs. NL +6,8%
IJsvogelpad 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 611.028 voor IJsvogelpad 11 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsvogelpad 11 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 631.940. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 611.028.

Verwachte verkoopprijs IJsvogelpad 11
€ 631.940[ € 599.434 – € 662.532 ]
Verkoper houdt over€ 623.739−€ 8.201 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 646.729+€ 14.789 kosten koper
Verkoopprijs€ 631.940
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.951
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 623.739

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsvogelpad 11 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 590.808. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.161 per m².

Verwachte vraagprijs IJsvogelpad 11
Onder gem. in Tanthof-OostBoven gem.
€ 590.808[ € 561.268 – € 620.348 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.161[ € 3.953 – € 4.369 ]
Gem. vraagprijs in Tanthof-Oost
€ 496.600[ € 435.000 – € 569.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsvogelpad 11 adviseren wij in een bod van € 631.940, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 590.808 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 611.028+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 631.940+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 663.537+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsvogelpad 11 zal in bij een vraagprijs van € 590.808 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsvogelpad 11 in Delft bedragen € 3.128 per maand bij een woningwaarde van € 611.028. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 811.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.128/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.988
OZB€ 47
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.128
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.075.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsvogelpad 11

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte227 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 611.028
Verwachte verkoopprijs€ 631.940
Verwachte vraagprijs€ 590.808
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtVogelbuurt-West→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt-West besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
Deze woning
A (15%)
B (22%)
C (44%)
D (4%)
E (2%)
F (10%)
G (3%)

Wonen in Vogelbuurt-West

Vogelbuurt-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

25,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graspieperstraat 13, 2623PJ Delft
Graspieperstraat 13
1985 · 138 m²
€ 605.117
Straatbeeld van Lepelaarstraat 80, 2623NZ Delft
Lepelaarstraat 80
1980 · 73 m²
€ 294.037
Straatbeeld van Sijsjespad 3, 2623GD Delft
Sijsjespad 3
1978 · 143 m²
€ 570.215
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

IJsvogelpad 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 611.028 duidelijk in het hogere segment van Vogelbuurt-West. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over IJsvogelpad 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsvogelpad 11 in Delft.

Wat is IJsvogelpad 11 in Delft waard?
IJsvogelpad 11 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 611.028 (bandbreedte € 537.705 – € 684.351). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsvogelpad 11 in Delft?
De verwachte vraagprijs van IJsvogelpad 11 in Delft is in oktober 2026 € 590.808 (bandbreedte € 561.268 – € 620.348). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.303.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsvogelpad 11 in Delft?
Voor IJsvogelpad 11 adviseren wij een bod van € 631.940 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsvogelpad 11 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van IJsvogelpad 11 in Delft bedragen € 3.128 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 611.028 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.988 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsvogelpad 11 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsvogelpad 11 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 59.057) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsvogelpad 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt-West is € 323.000. De geschatte marktwaarde van IJsvogelpad 11 ligt rond € 611.028. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsvogelpad 11?
Huishoudens in de buurt van IJsvogelpad 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt-West heeft 13% van de woningen zonnepanelen.