Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruttohof 1

2623PA Delft

121 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.338Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 524.891
+10,7%
[ € 461.904 – € 587.878 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 505.128[ € 479.872 – € 530.384 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 545.427[ € 517.302 – € 571.754 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttohof 1 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 524.891 (€ 4.338 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.427Sinds september +0,9%
+€ 50.73212 maanden +10,7%
+€ 32.36312 mnd vs. NL +6,8%
Gruttohof 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 524.891 voor Gruttohof 1 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttohof 1 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 545.427. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 524.891.

Verwachte verkoopprijs Gruttohof 1
€ 545.427[ € 517.302 – € 571.754 ]
Verkoper houdt over€ 538.177−€ 7.250 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 558.486+€ 13.059 kosten koper
Verkoopprijs€ 545.427
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.000
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 538.177

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruttohof 1 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 505.128. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.175 per m².

Verwachte vraagprijs Gruttohof 1
Onder gem. in Tanthof-OostBoven gem.
€ 505.128[ € 479.872 – € 530.384 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.175[ € 3.966 – € 4.383 ]
Gem. vraagprijs in Tanthof-Oost
€ 496.600[ € 435.000 – € 569.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttohof 1 adviseren wij in een bod van € 545.427, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 505.128 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 524.891+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 545.427+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 572.698+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttohof 1 zal in bij een vraagprijs van € 505.128 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttohof 1 in Delft bedragen € 2.696 per maand bij een woningwaarde van € 524.891. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 725.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.696/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.567
OZB€ 41
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.696
Totaal betaald over 30 jaar€ 924.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttohof 1

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 524.891
Verwachte verkoopprijs€ 545.427
Verwachte vraagprijs€ 505.128
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtVogelbuurt-West→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt-West besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
Deze woning
A (15%)
B (22%)
C (44%)
D (4%)
E (2%)
F (10%)
G (3%)

Wonen in Vogelbuurt-West

Vogelbuurt-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

25,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graspieperstraat 13, 2623PJ Delft
Graspieperstraat 13
1985 · 138 m²
€ 605.117
Straatbeeld van Lepelaarstraat 80, 2623NZ Delft
Lepelaarstraat 80
1980 · 73 m²
€ 294.037
Straatbeeld van Watersnipstraat 34, 2623LS Delft
Watersnipstraat 34
1983 · 68 m²
€ 377.174
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gruttohof 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 524.891 duidelijk in het hogere segment van Vogelbuurt-West. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gruttohof 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttohof 1 in Delft.

Wat is Gruttohof 1 in Delft waard?
Gruttohof 1 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 524.891 (bandbreedte € 461.904 – € 587.878). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruttohof 1 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Gruttohof 1 in Delft is in oktober 2026 € 505.128 (bandbreedte € 479.872 – € 530.384). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.338.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttohof 1 in Delft?
Voor Gruttohof 1 adviseren wij een bod van € 545.427 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttohof 1 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttohof 1 in Delft bedragen € 2.696 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 524.891 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.567 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttohof 1 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttohof 1 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 50.732) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttohof 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt-West is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Gruttohof 1 ligt rond € 524.891. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttohof 1?
Huishoudens in de buurt van Gruttohof 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt-West heeft 13% van de woningen zonnepanelen.