Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruttohof 14

2623PA Delft

100 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 5.008Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 500.804
+10,7%
[ € 440.708 – € 560.900 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 481.878[ € 457.784 – € 505.972 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 520.473[ € 493.949 – € 545.944 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttohof 14 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 500.804 (€ 5.008 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.224Sinds september +0,9%
+€ 48.40412 maanden +10,7%
+€ 30.87712 mnd vs. NL +6,8%
Gruttohof 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 500.804 voor Gruttohof 14 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttohof 14 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 520.473. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 500.804.

Verwachte verkoopprijs Gruttohof 14
€ 520.473[ € 493.949 – € 545.944 ]
Verkoper houdt over€ 513.498−€ 6.975 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 533.032+€ 12.559 kosten koper
Verkoopprijs€ 520.473
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.725
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 513.498

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruttohof 14 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 481.878. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.819 per m².

Verwachte vraagprijs Gruttohof 14
Onder gem. in Tanthof-OostBoven gem.
€ 481.878[ € 457.784 – € 505.972 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.819[ € 4.578 – € 5.060 ]
Gem. vraagprijs in Tanthof-Oost
€ 496.600[ € 435.000 – € 569.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttohof 14 adviseren wij in een bod van € 520.473, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 481.878 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 500.804+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 520.473+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 546.497+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttohof 14 zal in bij een vraagprijs van € 481.878 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttohof 14 in Delft bedragen € 2.571 per maand bij een woningwaarde van € 500.804. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 701.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.571/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.449
OZB€ 39
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.571
Totaal betaald over 30 jaar€ 881.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttohof 14

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 500.804
Verwachte verkoopprijs€ 520.473
Verwachte vraagprijs€ 481.878
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtVogelbuurt-West→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt-West besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
Deze woning
A (15%)
B (22%)
C (44%)
D (4%)
E (2%)
F (10%)
G (3%)

Wonen in Vogelbuurt-West

Vogelbuurt-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

25,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lepelaarstraat 80, 2623NZ Delft
Lepelaarstraat 80
1980 · 73 m²
€ 294.037
Straatbeeld van Watersnipstraat 34, 2623LS Delft
Watersnipstraat 34
1983 · 68 m²
€ 377.174
Straatbeeld van Graspieperstraat 13, 2623PJ Delft
Graspieperstraat 13
1985 · 138 m²
€ 605.117
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 500.804 ligt Gruttohof 14 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelbuurt-West. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gruttohof 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttohof 14 in Delft.

Wat is Gruttohof 14 in Delft waard?
Gruttohof 14 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 500.804 (bandbreedte € 440.708 – € 560.900). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruttohof 14 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Gruttohof 14 in Delft is in oktober 2026 € 481.878 (bandbreedte € 457.784 – € 505.972). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.008.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttohof 14 in Delft?
Voor Gruttohof 14 adviseren wij een bod van € 520.473 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttohof 14 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttohof 14 in Delft bedragen € 2.571 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 500.804 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.449 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttohof 14 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttohof 14 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 48.404) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttohof 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt-West is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Gruttohof 14 ligt rond € 500.804. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttohof 14?
Huishoudens in de buurt van Gruttohof 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt-West heeft 13% van de woningen zonnepanelen.