Huiswaardemeter

Woningwaarde Aagje Dekenlaan 9

2624CB Delft

88 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.804Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.783
+10,7%
[ € 372.049 – € 473.517 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.933[ € 386.586 – € 427.280 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.250[ € 416.740 – € 460.608 ]

Wat is mijn huis waard?

Aagje Dekenlaan 9 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.783 (€ 4.804 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.566Sinds september +0,9%
+€ 40.86312 maanden +10,7%
+€ 26.06712 mnd vs. NL +6,8%
Aagje Dekenlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.783 voor Aagje Dekenlaan 9 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aagje Dekenlaan 9 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.250. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 422.783.

Verwachte verkoopprijs Aagje Dekenlaan 9
€ 439.250[ € 416.740 – € 460.608 ]
Verkoper houdt over€ 433.168−€ 6.082 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.185+€ 10.935 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.250
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.832
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.168

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aagje Dekenlaan 9 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.933. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.624 per m².

Verwachte vraagprijs Aagje Dekenlaan 9
Onder gem. in VoorhofBoven gem.
€ 406.933[ € 386.586 – € 427.280 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.624[ € 4.393 – € 4.855 ]
Gem. vraagprijs in Voorhof
€ 392.621[ € 215.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aagje Dekenlaan 9 adviseren wij in een bod van € 439.250, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 406.933 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.783+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.250+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.213+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aagje Dekenlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 406.933 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aagje Dekenlaan 9 in Delft bedragen € 2.180 per maand bij een woningwaarde van € 422.783. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.180/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.067
OZB€ 33
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.180
Totaal betaald over 30 jaar€ 744.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aagje Dekenlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.783
Verwachte verkoopprijs€ 439.250
Verwachte vraagprijs€ 406.933
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtMultatulibuurt→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Multatulibuurt besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 5% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 58/mndAardgas(510 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (5%)
B (18%)
C (42%)
D (22%)
E (8%)
F (4%)

Wonen in Multatulibuurt

Multatulibuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Multatuliweg 93, 2624CG Delft
Multatuliweg 93
1966 · 88 m²
€ 396.209
Straatbeeld van Busken Huetpad 2, 2624XC Delft
Busken Huetpad 2
1966 · 87 m²
€ 449.969
Straatbeeld van Louis Couperuslaan 113, 2624WS Delft
Louis Couperuslaan 113
1966 · 72 m²
€ 258.540
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 422.783 ligt Aagje Dekenlaan 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Multatulibuurt. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Aagje Dekenlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aagje Dekenlaan 9 in Delft.

Wat is Aagje Dekenlaan 9 in Delft waard?
Aagje Dekenlaan 9 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.783 (bandbreedte € 372.049 – € 473.517). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Multatulibuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aagje Dekenlaan 9 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Aagje Dekenlaan 9 in Delft is in oktober 2026 € 406.933 (bandbreedte € 386.586 – € 427.280). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.804.
Hoeveel moet ik overbieden op Aagje Dekenlaan 9 in Delft?
Voor Aagje Dekenlaan 9 adviseren wij een bod van € 439.250 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aagje Dekenlaan 9 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Aagje Dekenlaan 9 in Delft bedragen € 2.180 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.783 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.067 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aagje Dekenlaan 9 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aagje Dekenlaan 9 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 40.863) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aagje Dekenlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Multatulibuurt is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Aagje Dekenlaan 9 ligt rond € 422.783. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aagje Dekenlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Aagje Dekenlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Multatulibuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.