Huiswaardemeter

Woningwaarde Herman Heyermanslaan 3

2624CL Delft

88 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.650Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.225
+10,7%
[ € 360.118 – € 458.332 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.157[ € 375.399 – € 414.915 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.775[ € 405.056 – € 447.693 ]

Wat is mijn huis waard?

Herman Heyermanslaan 3 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.225 (€ 4.650 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.452Sinds september +0,9%
+€ 39.55212 maanden +10,7%
+€ 25.23012 mnd vs. NL +6,8%
Herman Heyermanslaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.225 voor Herman Heyermanslaan 3 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herman Heyermanslaan 3 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.775. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 409.225.

Verwachte verkoopprijs Herman Heyermanslaan 3
€ 424.775[ € 405.056 – € 447.693 ]
Verkoper houdt over€ 418.852−€ 5.923 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.421+€ 10.646 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.775
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.673
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.852

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herman Heyermanslaan 3 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.157. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.490 per m².

Verwachte vraagprijs Herman Heyermanslaan 3
Onder gem. in VoorhofBoven gem.
€ 395.157[ € 375.399 – € 414.915 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.490[ € 4.266 – € 4.715 ]
Gem. vraagprijs in Voorhof
€ 392.621[ € 215.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herman Heyermanslaan 3 adviseren wij in een bod van € 424.775, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 395.157 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.225+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.775+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.014+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herman Heyermanslaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 395.157 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herman Heyermanslaan 3 in Delft bedragen € 2.113 per maand bij een woningwaarde van € 409.225. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.113/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.001
OZB€ 32
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.113
Totaal betaald over 30 jaar€ 720.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herman Heyermanslaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.225
Verwachte verkoopprijs€ 424.775
Verwachte vraagprijs€ 395.157
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtMultatulibuurt→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Multatulibuurt besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 5% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 58/mndAardgas(510 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (5%)
B (18%)
C (42%)
D (22%)
E (8%)
F (4%)

Wonen in Multatulibuurt

Multatulibuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Multatuliweg 93, 2624CG Delft
Multatuliweg 93
1966 · 88 m²
€ 396.209
Straatbeeld van Busken Huetpad 2, 2624XC Delft
Busken Huetpad 2
1966 · 87 m²
€ 449.969
Straatbeeld van Louis Couperuslaan 113, 2624WS Delft
Louis Couperuslaan 113
1966 · 72 m²
€ 258.540
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 409.225 zit Herman Heyermanslaan 3 in het middensegment van Multatulibuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Herman Heyermanslaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herman Heyermanslaan 3 in Delft.

Wat is Herman Heyermanslaan 3 in Delft waard?
Herman Heyermanslaan 3 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.225 (bandbreedte € 360.118 – € 458.332). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Multatulibuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herman Heyermanslaan 3 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Herman Heyermanslaan 3 in Delft is in oktober 2026 € 395.157 (bandbreedte € 375.399 – € 414.915). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.650.
Hoeveel moet ik overbieden op Herman Heyermanslaan 3 in Delft?
Voor Herman Heyermanslaan 3 adviseren wij een bod van € 424.775 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herman Heyermanslaan 3 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Herman Heyermanslaan 3 in Delft bedragen € 2.113 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.225 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.001 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herman Heyermanslaan 3 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herman Heyermanslaan 3 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 39.552) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herman Heyermanslaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Multatulibuurt is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Herman Heyermanslaan 3 ligt rond € 409.225. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herman Heyermanslaan 3?
Huishoudens in de buurt van Herman Heyermanslaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Multatulibuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.