Huiswaardemeter

Woningwaarde Smetanapad 9

2625AA Delft

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.347Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.783
+10,7%
[ € 405.489 – € 516.077 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.546[ € 421.369 – € 465.723 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.690[ € 454.236 – € 502.049 ]

Wat is mijn huis waard?

Smetanapad 9 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.783 (€ 4.347 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.887Sinds september +0,9%
+€ 44.53612 maanden +10,7%
+€ 28.41012 mnd vs. NL +6,8%
Smetanapad 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.783 voor Smetanapad 9 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smetanapad 9 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.690. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 460.783.

Verwachte verkoopprijs Smetanapad 9
€ 478.690[ € 454.236 – € 502.049 ]
Verkoper houdt over€ 472.174−€ 6.516 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.414+€ 11.724 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.690
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.266
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.174

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smetanapad 9 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.546. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.184 per m².

Verwachte vraagprijs Smetanapad 9
Onder gem. in BuitenhofBoven gem.
€ 443.546[ € 421.369 – € 465.723 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.184[ € 3.975 – € 4.394 ]
Gem. vraagprijs in Buitenhof
€ 431.958[ € 217.500 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smetanapad 9 adviseren wij in een bod van € 478.690, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 443.546 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.783+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.690+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.625+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smetanapad 9 zal in bij een vraagprijs van € 443.546 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smetanapad 9 in Delft bedragen € 2.373 per maand bij een woningwaarde van € 460.783. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.373/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.253
OZB€ 36
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.373
Totaal betaald over 30 jaar€ 811.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smetanapad 9

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.783
Verwachte verkoopprijs€ 478.690
Verwachte vraagprijs€ 443.546
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtBuitenhof-Noord→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenhof-Noord besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (27%)
B (6%)
C (34%)
D (29%)
E (1%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Buitenhof-Noord

Buitenhof-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

21,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
16%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rossinistraat 11, 2625AP Delft
Rossinistraat 11
1974 · 118 m²
€ 466.288
Straatbeeld van Diepenbrockstraat 261, 2625XM Delft
Diepenbrockstraat 261
1990 · 92 m²
€ 415.298
Straatbeeld van Burgemeestersrand 180, 2625NZ Delft
Burgemeestersrand 180
1998 · 109 m²
€ 522.653
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smetanapad 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 460.783 duidelijk in het hogere segment van Buitenhof-Noord. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Smetanapad 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smetanapad 9 in Delft.

Wat is Smetanapad 9 in Delft waard?
Smetanapad 9 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.783 (bandbreedte € 405.489 – € 516.077). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenhof-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smetanapad 9 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Smetanapad 9 in Delft is in oktober 2026 € 443.546 (bandbreedte € 421.369 – € 465.723). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.347.
Hoeveel moet ik overbieden op Smetanapad 9 in Delft?
Voor Smetanapad 9 adviseren wij een bod van € 478.690 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smetanapad 9 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Smetanapad 9 in Delft bedragen € 2.373 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.783 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.253 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smetanapad 9 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smetanapad 9 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 44.536) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smetanapad 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenhof-Noord is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Smetanapad 9 ligt rond € 460.783. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smetanapad 9?
Huishoudens in de buurt van Smetanapad 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitenhof-Noord heeft 3% van de woningen zonnepanelen.