Huiswaardemeter
Straatbeeld van Diepenbrockstraat 261, 2625XM Delft

Woningwaarde Diepenbrockstraat 261

2625XM Delft

92 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.470Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.218
+9,7%
[ € 361.872 – € 460.564 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.578[ € 375.799 – € 415.357 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.477[ € 405.487 – € 448.170 ]

Wat is mijn huis waard?

Diepenbrockstraat 261 in Delft heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 411.218 (€ 4.470 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.469Sinds mei +0,9%
+€ 36.42212 maanden +9,7%
+€ 20.52812 mnd vs. NL +5,5%
Diepenbrockstraat 261
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.218 voor Diepenbrockstraat 261 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Diepenbrockstraat 261 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.477. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 411.218.

Verwachte verkoopprijs Diepenbrockstraat 261
€ 427.477[ € 405.487 – € 448.170 ]
Verkoper houdt over€ 421.525−€ 5.952 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.177+€ 10.700 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.477
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.702
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.525

Wat is de verwachte vraagprijs?

Diepenbrockstraat 261 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.578. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.300 per m².

Verwachte vraagprijs Diepenbrockstraat 261
Onder gem. in BuitenhofBoven gem.
€ 395.578[ € 375.799 – € 415.357 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.300[ € 4.085 – € 4.515 ]
Gem. vraagprijs in Buitenhof
€ 509.818[ € 339.000 – € 698.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Diepenbrockstraat 261 adviseren wij in een bod van € 427.477, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 395.578 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.218+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.477+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 448.851+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Diepenbrockstraat 261 zal in bij een vraagprijs van € 395.578 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Diepenbrockstraat 261 in Delft bedragen € 2.092 per maand bij een woningwaarde van € 411.218. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 206.000€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.092/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.011
OZB€ 19
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.092
Totaal betaald over 30 jaar€ 723.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Diepenbrockstraat 261

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.218
Verwachte verkoopprijs€ 427.477
Verwachte vraagprijs€ 395.578
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtHet Rode Dorp→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Rode Dorp besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.700 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
Deze woning
A (5%)
B (2%)
C (80%)
D (14%)

Wonen in Het Rode Dorp

Het Rode Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
2%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Diepenbrockstraat 105, 2625XJ Delft
Diepenbrockstraat 105
1973 · 84 m²
€ 260.926
Straatbeeld van Almirapad 7, 2625SW Delft
Almirapad 7
1990 · 71 m²
€ 237.841
Straatbeeld van Kurt Weillstraat 115, 2625WV Delft
Kurt Weillstraat 115
1985 · 54 m²
€ 226.723
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Diepenbrockstraat 261 valt met een geschatte woningwaarde van € 411.218 duidelijk in het hogere segment van Het Rode Dorp. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Diepenbrockstraat 261

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Diepenbrockstraat 261 in Delft.

Wat is Diepenbrockstraat 261 in Delft waard?
Diepenbrockstraat 261 in Delft heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.218 (bandbreedte € 361.872 – € 460.564). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Rode Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Diepenbrockstraat 261 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Diepenbrockstraat 261 in Delft is in juni 2026 € 395.578 (bandbreedte € 375.799 – € 415.357). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.470.
Hoeveel moet ik overbieden op Diepenbrockstraat 261 in Delft?
Voor Diepenbrockstraat 261 adviseren wij een bod van € 427.477 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Diepenbrockstraat 261 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Diepenbrockstraat 261 in Delft bedragen € 2.182 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.218 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.011 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 95 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Diepenbrockstraat 261 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Diepenbrockstraat 261 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 36.422) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Diepenbrockstraat 261?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Rode Dorp is € 196.000. De geschatte marktwaarde van Diepenbrockstraat 261 ligt rond € 411.218. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Diepenbrockstraat 261?
Huishoudens in de buurt van Diepenbrockstraat 261 besteden in juni 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).