Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rossinistraat 11, 2625AP Delft

Woningwaarde Rossinistraat 11

2625AP Delft

Te koop
118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.952Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 466.288
+10,7%
[ € 410.333 – € 522.243 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.790[ € 460.845 – € 509.355 ]

Wat is mijn huis waard?

Rossinistraat 11 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 466.288 (€ 3.952 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.933Sinds september +0,9%
+€ 45.06812 maanden +10,7%
+€ 28.74912 mnd vs. NL +6,8%
Rossinistraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 466.288 voor Rossinistraat 11 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rossinistraat 11 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.790. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 466.288.

Verwachte verkoopprijs Rossinistraat 11
€ 483.790[ € 460.845 – € 509.355 ]
Verkoper houdt over€ 477.218−€ 6.572 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.616+€ 11.826 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.790
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.322
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.218

Wat is de vraagprijs?

Rossinistraat 11 in Delft staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.814 per m².

Vraagprijs Rossinistraat 11
Onder gem. in BuitenhofBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.814[ € 3.623 – € 4.004 ]
Gem. vraagprijs in Buitenhof
€ 431.958[ € 217.500 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rossinistraat 11 adviseren wij in een bod van € 483.790, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 466.288+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.790+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.980+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rossinistraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rossinistraat 11 in Delft bedragen € 2.403 per maand bij een woningwaarde van € 466.288. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 666.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.403/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.280
OZB€ 36
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.403
Totaal betaald over 30 jaar€ 820.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rossinistraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 466.288
Verwachte verkoopprijs€ 483.790
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtBuitenhof-Noord→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenhof-Noord besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (27%)
B (6%)
C (34%)
D (29%)
E (1%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Buitenhof-Noord

Buitenhof-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

21,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
16%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lisztstraat 181, 2625BR Delft
Lisztstraat 181
1969 · 84 m²
€ 271.255
Straatbeeld van Mozartlaan 408, 2625CR Delft
Mozartlaan 408
1969 · 84 m²
€ 286.182
Straatbeeld van Schijflaan 7, 2625KG Delft
Schijflaan 7
1975 · 134 m²
€ 508.235
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rossinistraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 466.288 duidelijk in het hogere segment van Buitenhof-Noord. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rossinistraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rossinistraat 11 in Delft.

Wat is Rossinistraat 11 in Delft waard?
Rossinistraat 11 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 466.288 (bandbreedte € 410.333 – € 522.243). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenhof-Noord.
Wat is de vraagprijs van Rossinistraat 11 in Delft?
Rossinistraat 11 in Delft staat in oktober 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.952.
Hoeveel moet ik overbieden op Rossinistraat 11 in Delft?
Voor Rossinistraat 11 adviseren wij een bod van € 483.790 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rossinistraat 11 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Rossinistraat 11 in Delft bedragen € 2.403 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 466.288 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.280 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rossinistraat 11 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rossinistraat 11 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 45.068) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rossinistraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenhof-Noord is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Rossinistraat 11 ligt rond € 466.288. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rossinistraat 11?
Huishoudens in de buurt van Rossinistraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitenhof-Noord heeft 3% van de woningen zonnepanelen.