Huiswaardemeter

Woningwaarde Pijperring 81

2625EH Delft

73 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.407Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 248.728
+10,7%
[ € 218.881 – € 278.575 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 238.080[ € 226.176 – € 249.984 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 259.852[ € 246.306 – € 272.233 ]

Wat is mijn huis waard?

Pijperring 81 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 248.728 (€ 3.407 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.098Sinds september +0,9%
+€ 24.04012 maanden +10,7%
+€ 15.33512 mnd vs. NL +6,8%
Pijperring 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 248.728 voor Pijperring 81 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pijperring 81 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 259.852. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 248.728.

Verwachte verkoopprijs Pijperring 81
€ 259.852[ € 246.306 – € 272.233 ]
Verkoper houdt over€ 255.744−€ 4.108 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 267.199+€ 7.347 kosten koper
Verkoopprijs€ 259.852
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.858
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 255.744

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pijperring 81 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 238.080. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.261 per m².

Verwachte vraagprijs Pijperring 81
Onder gem. in BuitenhofBoven gem.
€ 238.080[ € 226.176 – € 249.984 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.261[ € 3.098 – € 3.424 ]
Gem. vraagprijs in Buitenhof
€ 431.958[ € 217.500 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pijperring 81 adviseren wij in een bod van € 259.852, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 238.080 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 248.728+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 259.852+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 272.845+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pijperring 81 zal in bij een vraagprijs van € 238.080 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pijperring 81 in Delft bedragen € 1.311 per maand bij een woningwaarde van € 248.728. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 449.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.311/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.216
OZB€ 19
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.311
Totaal betaald over 30 jaar€ 437.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pijperring 81

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 248.728
Verwachte verkoopprijs€ 259.852
Verwachte vraagprijs€ 238.080
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtPijperring→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pijperring besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (2%)
B (12%)
C (62%)
D (18%)
E (6%)
F (1%)

Wonen in Pijperring

Pijperring biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken6,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pijperring 292, 2625EW Delft
Pijperring 292
1969 · 73 m²
€ 261.142
Straatbeeld van Pijperring 46, 2625EE Delft
Pijperring 46
1969 · 85 m²
€ 269.747
Straatbeeld van Pijperring 157, 2625EM Delft
Pijperring 157
1969 · 85 m²
€ 269.272
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 248.728 is Pijperring 81 een van de meer betaalbare woningen in Pijperring. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pijperring 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pijperring 81 in Delft.

Wat is Pijperring 81 in Delft waard?
Pijperring 81 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 248.728 (bandbreedte € 218.881 – € 278.575). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pijperring.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pijperring 81 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Pijperring 81 in Delft is in oktober 2026 € 238.080 (bandbreedte € 226.176 – € 249.984). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.407.
Hoeveel moet ik overbieden op Pijperring 81 in Delft?
Voor Pijperring 81 adviseren wij een bod van € 259.852 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pijperring 81 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Pijperring 81 in Delft bedragen € 1.311 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 248.728 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.216 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pijperring 81 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pijperring 81 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 24.040) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pijperring 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pijperring is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Pijperring 81 ligt rond € 248.728. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pijperring 81?
Huishoudens in de buurt van Pijperring 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).