Huiswaardemeter

Woningwaarde Koetlaan 12

2625KS Delft

114 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.747Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 541.200
+10,7%
[ € 476.256 – € 606.144 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 520.485[ € 494.461 – € 546.509 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 562.740[ € 534.018 – € 590.230 ]

Wat is mijn huis waard?

Koetlaan 12 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 541.200 (€ 4.747 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.565Sinds september +0,9%
+€ 52.30812 maanden +10,7%
+€ 33.36812 mnd vs. NL +6,8%
Koetlaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 541.200 voor Koetlaan 12 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koetlaan 12 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 562.740. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 541.200.

Verwachte verkoopprijs Koetlaan 12
€ 562.740[ € 534.018 – € 590.230 ]
Verkoper houdt over€ 555.300−€ 7.440 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 576.145+€ 13.405 kosten koper
Verkoopprijs€ 562.740
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.190
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 555.300

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koetlaan 12 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 520.485. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.566 per m².

Verwachte vraagprijs Koetlaan 12
Onder gem. in BuitenhofBoven gem.
€ 520.485[ € 494.461 – € 546.509 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.566[ € 4.337 – € 4.794 ]
Gem. vraagprijs in Buitenhof
€ 431.958[ € 217.500 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koetlaan 12 adviseren wij in een bod van € 562.740, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 520.485 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 541.200+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 562.740+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 590.877+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koetlaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 520.485 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koetlaan 12 in Delft bedragen € 2.775 per maand bij een woningwaarde van € 541.200. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 741.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.775/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.647
OZB€ 42
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.775
Totaal betaald over 30 jaar€ 952.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koetlaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 541.200
Verwachte verkoopprijs€ 562.740
Verwachte vraagprijs€ 520.485
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtVerzetstrijdersbuurt→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verzetstrijdersbuurt besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
F
G
Deze woning
A (9%)
B (6%)
C (16%)
D (3%)
E (15%)
F (11%)
G (41%)

Wonen in Verzetstrijdersbuurt

Verzetstrijdersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van der Kamlaan 34, 2625KM Delft
Van der Kamlaan 34
1969 · 118 m²
€ 517.889
Straatbeeld van Koetlaan 80, 2625KT Delft
Koetlaan 80
1969 · 109 m²
€ 544.165
Straatbeeld van Van der Kamlaan 40, 2625KM Delft
Van der Kamlaan 40
1969 · 105 m²
€ 481.363
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koetlaan 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 541.200 duidelijk in het hogere segment van Verzetstrijdersbuurt. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koetlaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koetlaan 12 in Delft.

Wat is Koetlaan 12 in Delft waard?
Koetlaan 12 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 541.200 (bandbreedte € 476.256 – € 606.144). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verzetstrijdersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koetlaan 12 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Koetlaan 12 in Delft is in oktober 2026 € 520.485 (bandbreedte € 494.461 – € 546.509). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.747.
Hoeveel moet ik overbieden op Koetlaan 12 in Delft?
Voor Koetlaan 12 adviseren wij een bod van € 562.740 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koetlaan 12 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Koetlaan 12 in Delft bedragen € 2.775 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 541.200 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.647 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koetlaan 12 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koetlaan 12 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 52.308) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koetlaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verzetstrijdersbuurt is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Koetlaan 12 ligt rond € 541.200. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koetlaan 12?
Huishoudens in de buurt van Koetlaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verzetstrijdersbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.