Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Rijslaan 7

2625KW Delft

138 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.839Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 529.788
+10,7%
[ € 466.213 – € 593.363 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 509.565[ € 484.087 – € 535.043 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 550.814[ € 522.330 – € 577.311 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Rijslaan 7 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 529.788 (€ 3.839 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.469Sinds september +0,9%
+€ 51.20512 maanden +10,7%
+€ 32.66412 mnd vs. NL +6,8%
Van Rijslaan 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 529.788 voor Van Rijslaan 7 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Rijslaan 7 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 550.814. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 529.788.

Verwachte verkoopprijs Van Rijslaan 7
€ 550.814[ € 522.330 – € 577.311 ]
Verkoper houdt over€ 543.505−€ 7.309 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 563.980+€ 13.166 kosten koper
Verkoopprijs€ 550.814
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.059
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 543.505

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Rijslaan 7 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 509.565. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.693 per m².

Verwachte vraagprijs Van Rijslaan 7
Onder gem. in BuitenhofBoven gem.
€ 509.565[ € 484.087 – € 535.043 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.693[ € 3.508 – € 3.877 ]
Gem. vraagprijs in Buitenhof
€ 431.958[ € 217.500 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Rijslaan 7 adviseren wij in een bod van € 550.814, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 509.565 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 529.788+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 550.814+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 578.355+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Rijslaan 7 zal in bij een vraagprijs van € 509.565 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Rijslaan 7 in Delft bedragen € 2.724 per maand bij een woningwaarde van € 529.788. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 730.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.724/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.591
OZB€ 41
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.724
Totaal betaald over 30 jaar€ 932.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Rijslaan 7

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 529.788
Verwachte verkoopprijs€ 550.814
Verwachte vraagprijs€ 509.565
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtVerzetstrijdersbuurt→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verzetstrijdersbuurt besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
F
G
Deze woning
A (9%)
B (6%)
C (16%)
D (3%)
E (15%)
F (11%)
G (41%)

Wonen in Verzetstrijdersbuurt

Verzetstrijdersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gebbenlaan 74, 2625KD Delft
Gebbenlaan 74
1971 · 136 m²
€ 524.620
Straatbeeld van Schijflaan 8, 2625KG Delft
Schijflaan 8
1975 · 138 m²
€ 529.350
Straatbeeld van Schijflaan 7, 2625KG Delft
Schijflaan 7
1975 · 134 m²
€ 508.235
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Rijslaan 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 529.788 duidelijk in het hogere segment van Verzetstrijdersbuurt. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van Rijslaan 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Rijslaan 7 in Delft.

Wat is Van Rijslaan 7 in Delft waard?
Van Rijslaan 7 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 529.788 (bandbreedte € 466.213 – € 593.363). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verzetstrijdersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Rijslaan 7 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Van Rijslaan 7 in Delft is in oktober 2026 € 509.565 (bandbreedte € 484.087 – € 535.043). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.839.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Rijslaan 7 in Delft?
Voor Van Rijslaan 7 adviseren wij een bod van € 550.814 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Rijslaan 7 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Van Rijslaan 7 in Delft bedragen € 2.724 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 529.788 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.591 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Rijslaan 7 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Rijslaan 7 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 51.205) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Rijslaan 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verzetstrijdersbuurt is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Van Rijslaan 7 ligt rond € 529.788. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Rijslaan 7?
Huishoudens in de buurt van Van Rijslaan 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verzetstrijdersbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.