Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Rijslaan 18

2625KX Delft

153 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.090Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 625.808
+10,7%
[ € 550.711 – € 700.905 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 605.362[ € 575.094 – € 635.630 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 646.945[ € 614.200 – € 678.853 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Rijslaan 18 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 625.808 (€ 4.090 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.279Sinds september +0,9%
+€ 60.48612 maanden +10,7%
+€ 38.58512 mnd vs. NL +6,8%
Van Rijslaan 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 625.808 voor Van Rijslaan 18 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Rijslaan 18 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 646.945. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 625.808.

Verwachte verkoopprijs Van Rijslaan 18
€ 646.945[ € 614.200 – € 678.853 ]
Verkoper houdt over€ 638.579−€ 8.366 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 662.034+€ 15.089 kosten koper
Verkoopprijs€ 646.945
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.116
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 638.579

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Rijslaan 18 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 605.362. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.957 per m².

Verwachte vraagprijs Van Rijslaan 18
Onder gem. in BuitenhofBoven gem.
€ 605.362[ € 575.094 – € 635.630 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.957[ € 3.759 – € 4.154 ]
Gem. vraagprijs in Buitenhof
€ 431.958[ € 217.500 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Rijslaan 18 adviseren wij in een bod van € 646.945, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 605.362 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 625.808+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 646.945+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 679.292+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Rijslaan 18 zal in bij een vraagprijs van € 605.362 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Rijslaan 18 in Delft bedragen € 3.204 per maand bij een woningwaarde van € 625.808. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 826.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.204/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.060
OZB€ 49
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.204
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.101.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Rijslaan 18

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte252 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 625.808
Verwachte verkoopprijs€ 646.945
Verwachte vraagprijs€ 605.362
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtVerzetstrijdersbuurt→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verzetstrijdersbuurt besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
F
G
Deze woning
A (9%)
B (6%)
C (16%)
D (3%)
E (15%)
F (11%)
G (41%)

Wonen in Verzetstrijdersbuurt

Verzetstrijdersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gebbenlaan 74, 2625KD Delft
Gebbenlaan 74
1971 · 136 m²
€ 524.620
Straatbeeld van Schijflaan 8, 2625KG Delft
Schijflaan 8
1975 · 138 m²
€ 529.350
Straatbeeld van Schijflaan 7, 2625KG Delft
Schijflaan 7
1975 · 134 m²
€ 508.235
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Rijslaan 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 625.808 duidelijk in het hogere segment van Verzetstrijdersbuurt. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van Rijslaan 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Rijslaan 18 in Delft.

Wat is Van Rijslaan 18 in Delft waard?
Van Rijslaan 18 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 625.808 (bandbreedte € 550.711 – € 700.905). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verzetstrijdersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Rijslaan 18 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Van Rijslaan 18 in Delft is in oktober 2026 € 605.362 (bandbreedte € 575.094 – € 635.630). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.090.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Rijslaan 18 in Delft?
Voor Van Rijslaan 18 adviseren wij een bod van € 646.945 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Rijslaan 18 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Van Rijslaan 18 in Delft bedragen € 3.204 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 625.808 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.060 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Rijslaan 18 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Rijslaan 18 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 60.486) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Rijslaan 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verzetstrijdersbuurt is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Van Rijslaan 18 ligt rond € 625.808. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Rijslaan 18?
Huishoudens in de buurt van Van Rijslaan 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verzetstrijdersbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.