Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Rijslaan 30

2625KX Delft

Te koop
173 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.739Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 819.761
+10,0%
[ € 721.390 – € 918.132 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 846.717[ € 802.831 – € 887.339 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Rijslaan 30 in Delft heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 819.761 (€ 4.739 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.915Sinds juli +0,9%
+€ 74.36012 maanden +10,0%
+€ 48.03212 mnd vs. NL +6,4%
Van Rijslaan 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 819.761 voor Van Rijslaan 30 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Rijslaan 30 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 846.717. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 819.761.

Verwachte verkoopprijs Van Rijslaan 30
€ 846.717[ € 802.831 – € 887.339 ]
Verkoper houdt over€ 836.153−€ 10.564 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 865.801+€ 19.084 kosten koper
Verkoopprijs€ 846.717
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.314
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 836.153

Wat is de vraagprijs?

Van Rijslaan 30 in Delft staat in te koop voor € 795.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.595 per m².

Vraagprijs Van Rijslaan 30
Onder gem. in buurt VerzetstrijdersbuurtBoven gem.
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.595[ € 4.366 – € 4.825 ]
Gem. vraagprijs in buurt Verzetstrijdersbuurt
€ 609.667[ € 450.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Rijslaan 30 adviseren wij in een bod van € 846.717, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 795.000 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 819.761+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 846.717+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 889.053+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Rijslaan 30 zal in bij een vraagprijs van € 795.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Rijslaan 30 in Delft bedragen € 4.173 per maand bij een woningwaarde van € 819.761. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.020.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.173/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.009
OZB€ 64
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.173
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.443.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Rijslaan 30

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte252 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 819.761
Verwachte verkoopprijs€ 846.717
Vraagprijs€ 795.000
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtVerzetstrijdersbuurt→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verzetstrijdersbuurt besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
F
G
Deze woning
A (9%)
B (6%)
C (16%)
D (3%)
E (15%)
F (11%)
G (41%)

Wonen in Verzetstrijdersbuurt

Verzetstrijdersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gebbenlaan 74, 2625KD Delft
Gebbenlaan 74
1971 · 136 m²
€ 524.620
Straatbeeld van Koetlaan 80, 2625KT Delft
Koetlaan 80
1969 · 109 m²
€ 544.165
Straatbeeld van Van der Kamlaan 40, 2625KM Delft
Van der Kamlaan 40
1969 · 105 m²
€ 481.363
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Rijslaan 30 valt met een geschatte woningwaarde van € 819.761 duidelijk in het hogere segment van Verzetstrijdersbuurt. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van Rijslaan 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Rijslaan 30 in Delft.

Wat is Van Rijslaan 30 in Delft waard?
Van Rijslaan 30 in Delft heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 819.761 (bandbreedte € 721.390 – € 918.132). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verzetstrijdersbuurt.
Wat is de vraagprijs van Van Rijslaan 30 in Delft?
Van Rijslaan 30 in Delft staat in augustus 2026 te koop voor € 795.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.739.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Rijslaan 30 in Delft?
Voor Van Rijslaan 30 adviseren wij een bod van € 846.717 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Rijslaan 30 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Van Rijslaan 30 in Delft bedragen € 4.173 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 819.761 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.009 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Rijslaan 30 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Rijslaan 30 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 74.360) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Rijslaan 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verzetstrijdersbuurt is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Van Rijslaan 30 ligt rond € 819.761. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Rijslaan 30?
Huishoudens in de buurt van Van Rijslaan 30 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verzetstrijdersbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.