Huiswaardemeter

Woningwaarde Wielengahof 2

2625LJ Delft

131 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.006Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 524.791
+10,7%
[ € 461.816 – € 587.766 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 504.934[ € 479.687 – € 530.181 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 545.428[ € 517.582 – € 572.065 ]

Wat is mijn huis waard?

Wielengahof 2 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 524.791 (€ 4.006 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.427Sinds september +0,9%
+€ 50.72212 maanden +10,7%
+€ 32.35612 mnd vs. NL +6,8%
Wielengahof 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 524.791 voor Wielengahof 2 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wielengahof 2 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 545.428. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 524.791.

Verwachte verkoopprijs Wielengahof 2
€ 545.428[ € 517.582 – € 572.065 ]
Verkoper houdt over€ 538.178−€ 7.250 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 558.487+€ 13.059 kosten koper
Verkoopprijs€ 545.428
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.000
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 538.178

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wielengahof 2 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 504.934. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.854 per m².

Verwachte vraagprijs Wielengahof 2
Onder gem. in BuitenhofBoven gem.
€ 504.934[ € 479.687 – € 530.181 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.854[ € 3.662 – € 4.047 ]
Gem. vraagprijs in Buitenhof
€ 431.958[ € 217.500 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wielengahof 2 adviseren wij in een bod van € 545.428, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 504.934 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 524.791+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 545.428+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 572.699+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wielengahof 2 zal in bij een vraagprijs van € 504.934 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wielengahof 2 in Delft bedragen € 2.697 per maand bij een woningwaarde van € 524.791. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 725.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.697/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.566
OZB€ 41
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.697
Totaal betaald over 30 jaar€ 923.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wielengahof 2

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 524.791
Verwachte verkoopprijs€ 545.428
Verwachte vraagprijs€ 504.934
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtVerzetstrijdersbuurt→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verzetstrijdersbuurt besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
F
G
Deze woning
A (9%)
B (6%)
C (16%)
D (3%)
E (15%)
F (11%)
G (41%)

Wonen in Verzetstrijdersbuurt

Verzetstrijdersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gebbenlaan 74, 2625KD Delft
Gebbenlaan 74
1971 · 136 m²
€ 524.620
Straatbeeld van Schijflaan 7, 2625KG Delft
Schijflaan 7
1975 · 134 m²
€ 508.235
Straatbeeld van Van der Kamlaan 34, 2625KM Delft
Van der Kamlaan 34
1969 · 118 m²
€ 517.889
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wielengahof 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 524.791 duidelijk in het hogere segment van Verzetstrijdersbuurt. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wielengahof 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wielengahof 2 in Delft.

Wat is Wielengahof 2 in Delft waard?
Wielengahof 2 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 524.791 (bandbreedte € 461.816 – € 587.766). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verzetstrijdersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wielengahof 2 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Wielengahof 2 in Delft is in oktober 2026 € 504.934 (bandbreedte € 479.687 – € 530.181). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.006.
Hoeveel moet ik overbieden op Wielengahof 2 in Delft?
Voor Wielengahof 2 adviseren wij een bod van € 545.428 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wielengahof 2 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Wielengahof 2 in Delft bedragen € 2.697 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 524.791 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.566 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wielengahof 2 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wielengahof 2 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 50.722) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wielengahof 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verzetstrijdersbuurt is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Wielengahof 2 ligt rond € 524.791. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wielengahof 2?
Huishoudens in de buurt van Wielengahof 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verzetstrijdersbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.