Huiswaardemeter

Woningwaarde Grabijnhof 19

2625LL Delft

129 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.287Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 552.966
+10,7%
[ € 486.610 – € 619.322 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 532.120[ € 505.514 – € 558.726 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 574.628[ € 544.944 – € 602.307 ]

Wat is mijn huis waard?

Grabijnhof 19 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 552.966 (€ 4.287 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.664Sinds september +0,9%
+€ 53.44512 maanden +10,7%
+€ 34.09312 mnd vs. NL +6,8%
Grabijnhof 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 552.966 voor Grabijnhof 19 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grabijnhof 19 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 574.628. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 552.966.

Verwachte verkoopprijs Grabijnhof 19
€ 574.628[ € 544.944 – € 602.307 ]
Verkoper houdt over€ 567.057−€ 7.571 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 588.271+€ 13.643 kosten koper
Verkoopprijs€ 574.628
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.321
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 567.057

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grabijnhof 19 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 532.120. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.125 per m².

Verwachte vraagprijs Grabijnhof 19
Onder gem. in BuitenhofBoven gem.
€ 532.120[ € 505.514 – € 558.726 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.125[ € 3.919 – € 4.331 ]
Gem. vraagprijs in Buitenhof
€ 431.958[ € 217.500 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grabijnhof 19 adviseren wij in een bod van € 574.628, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 532.120 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 552.966+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 574.628+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 603.359+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grabijnhof 19 zal in bij een vraagprijs van € 532.120 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grabijnhof 19 in Delft bedragen € 2.837 per maand bij een woningwaarde van € 552.966. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 753.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.837/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.704
OZB€ 43
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.837
Totaal betaald over 30 jaar€ 973.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grabijnhof 19

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 552.966
Verwachte verkoopprijs€ 574.628
Verwachte vraagprijs€ 532.120
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtVerzetstrijdersbuurt→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verzetstrijdersbuurt besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
F
G
Deze woning
A (9%)
B (6%)
C (16%)
D (3%)
E (15%)
F (11%)
G (41%)

Wonen in Verzetstrijdersbuurt

Verzetstrijdersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gebbenlaan 74, 2625KD Delft
Gebbenlaan 74
1971 · 136 m²
€ 524.620
Straatbeeld van Van der Kamlaan 34, 2625KM Delft
Van der Kamlaan 34
1969 · 118 m²
€ 517.889
Straatbeeld van Schijflaan 7, 2625KG Delft
Schijflaan 7
1975 · 134 m²
€ 508.235
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grabijnhof 19 valt met een geschatte woningwaarde van € 552.966 duidelijk in het hogere segment van Verzetstrijdersbuurt. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Grabijnhof 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grabijnhof 19 in Delft.

Wat is Grabijnhof 19 in Delft waard?
Grabijnhof 19 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 552.966 (bandbreedte € 486.610 – € 619.322). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verzetstrijdersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grabijnhof 19 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Grabijnhof 19 in Delft is in oktober 2026 € 532.120 (bandbreedte € 505.514 – € 558.726). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.287.
Hoeveel moet ik overbieden op Grabijnhof 19 in Delft?
Voor Grabijnhof 19 adviseren wij een bod van € 574.628 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grabijnhof 19 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Grabijnhof 19 in Delft bedragen € 2.837 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 552.966 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.704 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grabijnhof 19 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grabijnhof 19 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 53.445) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grabijnhof 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verzetstrijdersbuurt is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Grabijnhof 19 ligt rond € 552.966. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grabijnhof 19?
Huishoudens in de buurt van Grabijnhof 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verzetstrijdersbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.