Huiswaardemeter

Woningwaarde Grabijnhof 21

2625LL Delft

134 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.500Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 602.949
+10,7%
[ € 530.595 – € 675.303 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 583.186[ € 554.027 – € 612.345 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 625.581[ € 591.701 – € 653.984 ]

Wat is mijn huis waard?

Grabijnhof 21 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 602.949 (€ 4.500 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.086Sinds september +0,9%
+€ 58.27612 maanden +10,7%
+€ 37.17512 mnd vs. NL +6,8%
Grabijnhof 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 602.949 voor Grabijnhof 21 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grabijnhof 21 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 625.581. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 602.949.

Verwachte verkoopprijs Grabijnhof 21
€ 625.581[ € 591.701 – € 653.984 ]
Verkoper houdt over€ 617.450−€ 8.131 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 640.243+€ 14.662 kosten koper
Verkoopprijs€ 625.581
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.881
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 617.450

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grabijnhof 21 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 583.186. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.352 per m².

Verwachte vraagprijs Grabijnhof 21
Onder gem. in BuitenhofBoven gem.
€ 583.186[ € 554.027 – € 612.345 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.352[ € 4.135 – € 4.570 ]
Gem. vraagprijs in Buitenhof
€ 431.958[ € 217.500 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grabijnhof 21 adviseren wij in een bod van € 625.581, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 583.186 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 602.949+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 625.581+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 656.860+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grabijnhof 21 zal in bij een vraagprijs van € 583.186 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grabijnhof 21 in Delft bedragen € 3.087 per maand bij een woningwaarde van € 602.949. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 803.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.087/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.949
OZB€ 47
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.087
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.061.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grabijnhof 21

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 602.949
Verwachte verkoopprijs€ 625.581
Verwachte vraagprijs€ 583.186
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtVerzetstrijdersbuurt→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verzetstrijdersbuurt besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
F
G
Deze woning
A (9%)
B (6%)
C (16%)
D (3%)
E (15%)
F (11%)
G (41%)

Wonen in Verzetstrijdersbuurt

Verzetstrijdersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gebbenlaan 74, 2625KD Delft
Gebbenlaan 74
1971 · 136 m²
€ 524.620
Straatbeeld van Schijflaan 7, 2625KG Delft
Schijflaan 7
1975 · 134 m²
€ 508.235
Straatbeeld van Schijflaan 8, 2625KG Delft
Schijflaan 8
1975 · 138 m²
€ 529.350
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grabijnhof 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 602.949 duidelijk in het hogere segment van Verzetstrijdersbuurt. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Grabijnhof 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grabijnhof 21 in Delft.

Wat is Grabijnhof 21 in Delft waard?
Grabijnhof 21 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 602.949 (bandbreedte € 530.595 – € 675.303). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verzetstrijdersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grabijnhof 21 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Grabijnhof 21 in Delft is in oktober 2026 € 583.186 (bandbreedte € 554.027 – € 612.345). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.500.
Hoeveel moet ik overbieden op Grabijnhof 21 in Delft?
Voor Grabijnhof 21 adviseren wij een bod van € 625.581 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grabijnhof 21 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Grabijnhof 21 in Delft bedragen € 3.087 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 602.949 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.949 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grabijnhof 21 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grabijnhof 21 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 58.276) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grabijnhof 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verzetstrijdersbuurt is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Grabijnhof 21 ligt rond € 602.949. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grabijnhof 21?
Huishoudens in de buurt van Grabijnhof 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verzetstrijdersbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.