Huiswaardemeter

Woningwaarde Grabijnhof 31

2625LM Delft

123 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.463Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 549.005
+10,7%
[ € 483.124 – € 614.886 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 528.397[ € 501.977 – € 554.817 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 570.416[ € 541.131 – € 598.093 ]

Wat is mijn huis waard?

Grabijnhof 31 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 549.005 (€ 4.463 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.631Sinds september +0,9%
+€ 53.06212 maanden +10,7%
+€ 33.84912 mnd vs. NL +6,8%
Grabijnhof 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 549.005 voor Grabijnhof 31 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grabijnhof 31 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 570.416. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 549.005.

Verwachte verkoopprijs Grabijnhof 31
€ 570.416[ € 541.131 – € 598.093 ]
Verkoper houdt over€ 562.891−€ 7.525 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 583.974+€ 13.558 kosten koper
Verkoopprijs€ 570.416
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.275
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 562.891

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grabijnhof 31 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 528.397. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.296 per m².

Verwachte vraagprijs Grabijnhof 31
Onder gem. in BuitenhofBoven gem.
€ 528.397[ € 501.977 – € 554.817 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.296[ € 4.081 – € 4.511 ]
Gem. vraagprijs in Buitenhof
€ 431.958[ € 217.500 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grabijnhof 31 adviseren wij in een bod van € 570.416, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 528.397 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 549.005+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 570.416+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 598.937+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grabijnhof 31 zal in bij een vraagprijs van € 528.397 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grabijnhof 31 in Delft bedragen € 2.816 per maand bij een woningwaarde van € 549.005. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 749.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.816/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.685
OZB€ 43
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.816
Totaal betaald over 30 jaar€ 966.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grabijnhof 31

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 549.005
Verwachte verkoopprijs€ 570.416
Verwachte vraagprijs€ 528.397
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtVerzetstrijdersbuurt→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verzetstrijdersbuurt besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
F
G
Deze woning
A (9%)
B (6%)
C (16%)
D (3%)
E (15%)
F (11%)
G (41%)

Wonen in Verzetstrijdersbuurt

Verzetstrijdersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van der Kamlaan 34, 2625KM Delft
Van der Kamlaan 34
1969 · 118 m²
€ 517.889
Straatbeeld van Koetlaan 80, 2625KT Delft
Koetlaan 80
1969 · 109 m²
€ 544.165
Straatbeeld van Gebbenlaan 74, 2625KD Delft
Gebbenlaan 74
1971 · 136 m²
€ 524.620
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grabijnhof 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 549.005 duidelijk in het hogere segment van Verzetstrijdersbuurt. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Grabijnhof 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grabijnhof 31 in Delft.

Wat is Grabijnhof 31 in Delft waard?
Grabijnhof 31 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 549.005 (bandbreedte € 483.124 – € 614.886). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verzetstrijdersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grabijnhof 31 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Grabijnhof 31 in Delft is in oktober 2026 € 528.397 (bandbreedte € 501.977 – € 554.817). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.463.
Hoeveel moet ik overbieden op Grabijnhof 31 in Delft?
Voor Grabijnhof 31 adviseren wij een bod van € 570.416 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grabijnhof 31 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Grabijnhof 31 in Delft bedragen € 2.816 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 549.005 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.685 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grabijnhof 31 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grabijnhof 31 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 53.062) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grabijnhof 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verzetstrijdersbuurt is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Grabijnhof 31 ligt rond € 549.005. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grabijnhof 31?
Huishoudens in de buurt van Grabijnhof 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verzetstrijdersbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.