Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachsingel 12

2625SZ Delft

93 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.009Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 279.791
+10,7%
[ € 246.216 – € 313.366 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 268.401[ € 254.981 – € 281.821 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 291.665[ € 276.654 – € 305.776 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachsingel 12 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 279.791 (€ 3.009 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.360Sinds september +0,9%
+€ 27.04212 maanden +10,7%
+€ 17.25012 mnd vs. NL +6,8%
Bachsingel 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 279.791 voor Bachsingel 12 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachsingel 12 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 291.665. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 279.791.

Verwachte verkoopprijs Bachsingel 12
€ 291.665[ € 276.654 – € 305.776 ]
Verkoper houdt over€ 287.207−€ 4.458 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 299.648+€ 7.983 kosten koper
Verkoopprijs€ 291.665
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.208
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 287.207

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachsingel 12 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 268.401. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.886 per m².

Verwachte vraagprijs Bachsingel 12
Onder gem. in BuitenhofBoven gem.
€ 268.401[ € 254.981 – € 281.821 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.886[ € 2.742 – € 3.030 ]
Gem. vraagprijs in Buitenhof
€ 431.958[ € 217.500 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachsingel 12 adviseren wij in een bod van € 291.665, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 268.401 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 279.791+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 291.665+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 306.248+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachsingel 12 zal in bij een vraagprijs van € 268.401 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachsingel 12 in Delft bedragen € 1.471 per maand bij een woningwaarde van € 279.791. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 480.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.471/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.368
OZB€ 22
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.471
Totaal betaald over 30 jaar€ 492.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachsingel 12

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 279.791
Verwachte verkoopprijs€ 291.665
Verwachte vraagprijs€ 268.401
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtGillisbuurt→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gillisbuurt besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.260 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (0%)
C (23%)
D (25%)
E (22%)
F (17%)
G (12%)

Wonen in Gillisbuurt

Gillisbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
5%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schubertlaan 107, 2625VC Delft
Schubertlaan 107
1970 · 93 m²
€ 267.405
Straatbeeld van Chopinlaan 74, 2625WD Delft
Chopinlaan 74
1970 · 93 m²
€ 265.541
Straatbeeld van Chopinlaan 112, 2625WE Delft
Chopinlaan 112
1970 · 93 m²
€ 277.874
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bachsingel 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 279.791 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gillisbuurt willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Bachsingel 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachsingel 12 in Delft.

Wat is Bachsingel 12 in Delft waard?
Bachsingel 12 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 279.791 (bandbreedte € 246.216 – € 313.366). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gillisbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bachsingel 12 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Bachsingel 12 in Delft is in oktober 2026 € 268.401 (bandbreedte € 254.981 – € 281.821). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.009.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachsingel 12 in Delft?
Voor Bachsingel 12 adviseren wij een bod van € 291.665 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachsingel 12 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Bachsingel 12 in Delft bedragen € 1.471 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 279.791 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.368 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachsingel 12 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachsingel 12 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 27.042) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachsingel 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gillisbuurt is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Bachsingel 12 ligt rond € 279.791. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachsingel 12?
Huishoudens in de buurt van Bachsingel 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).