Huiswaardemeter

Woningwaarde Chopinlaan 278

2625WK Delft

93 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.882Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 268.009
+10,7%
[ € 235.848 – € 300.170 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 257.117[ € 244.261 – € 269.973 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 279.363[ € 265.023 – € 292.921 ]

Wat is mijn huis waard?

Chopinlaan 278 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 268.009 (€ 2.882 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.261Sinds september +0,9%
+€ 25.90412 maanden +10,7%
+€ 16.52512 mnd vs. NL +6,8%
Chopinlaan 278
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 268.009 voor Chopinlaan 278 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Chopinlaan 278 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 279.363. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 268.009.

Verwachte verkoopprijs Chopinlaan 278
€ 279.363[ € 265.023 – € 292.921 ]
Verkoper houdt over€ 275.040−€ 4.323 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 287.100+€ 7.737 kosten koper
Verkoopprijs€ 279.363
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.073
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 275.040

Wat is de verwachte vraagprijs?

Chopinlaan 278 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 257.117. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.765 per m².

Verwachte vraagprijs Chopinlaan 278
Onder gem. in BuitenhofBoven gem.
€ 257.117[ € 244.261 – € 269.973 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.765[ € 2.626 – € 2.903 ]
Gem. vraagprijs in Buitenhof
€ 431.958[ € 217.500 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Chopinlaan 278 adviseren wij in een bod van € 279.363, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 257.117 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 268.009+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 279.363+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 293.331+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Chopinlaan 278 zal in bij een vraagprijs van € 257.117 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Chopinlaan 278 in Delft bedragen € 1.413 per maand bij een woningwaarde van € 268.009. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 468.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.413/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.311
OZB€ 21
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.413
Totaal betaald over 30 jaar€ 471.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Chopinlaan 278

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 268.009
Verwachte verkoopprijs€ 279.363
Verwachte vraagprijs€ 257.117
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtGillisbuurt→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gillisbuurt besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.260 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (0%)
C (23%)
D (25%)
E (22%)
F (17%)
G (12%)

Wonen in Gillisbuurt

Gillisbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
5%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schubertlaan 107, 2625VC Delft
Schubertlaan 107
1970 · 93 m²
€ 267.405
Straatbeeld van Chopinlaan 74, 2625WD Delft
Chopinlaan 74
1970 · 93 m²
€ 265.541
Straatbeeld van Chopinlaan 112, 2625WE Delft
Chopinlaan 112
1970 · 93 m²
€ 277.874
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Chopinlaan 278 ligt met een geschatte woningwaarde van € 268.009 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gillisbuurt willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Chopinlaan 278

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Chopinlaan 278 in Delft.

Wat is Chopinlaan 278 in Delft waard?
Chopinlaan 278 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 268.009 (bandbreedte € 235.848 – € 300.170). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gillisbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Chopinlaan 278 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Chopinlaan 278 in Delft is in oktober 2026 € 257.117 (bandbreedte € 244.261 – € 269.973). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.882.
Hoeveel moet ik overbieden op Chopinlaan 278 in Delft?
Voor Chopinlaan 278 adviseren wij een bod van € 279.363 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Chopinlaan 278 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Chopinlaan 278 in Delft bedragen € 1.413 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 268.009 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.311 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Chopinlaan 278 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Chopinlaan 278 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 25.904) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Chopinlaan 278?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gillisbuurt is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Chopinlaan 278 ligt rond € 268.009. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Chopinlaan 278?
Huishoudens in de buurt van Chopinlaan 278 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).