Huiswaardemeter

Woningwaarde Prof. Krausstraat 28

2628JN Delft

70 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 5.521Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.446
+10,7%
[ € 340.072 – € 432.820 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 370.896[ € 352.351 – € 389.441 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.648[ € 381.948 – € 422.154 ]

Wat is mijn huis waard?

Prof. Krausstraat 28 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.446 (€ 5.521 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.260Sinds september +0,9%
+€ 37.35112 maanden +10,7%
+€ 23.82712 mnd vs. NL +6,8%
Prof. Krausstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.446 voor Prof. Krausstraat 28 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prof. Krausstraat 28 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.648. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 386.446.

Verwachte verkoopprijs Prof. Krausstraat 28
€ 402.648[ € 381.948 – € 422.154 ]
Verkoper houdt over€ 396.969−€ 5.679 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.851+€ 10.203 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.648
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.429
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.969

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prof. Krausstraat 28 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 370.896. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.299 per m².

Verwachte vraagprijs Prof. Krausstraat 28
Onder gem. in WippolderBoven gem.
€ 370.896[ € 352.351 – € 389.441 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.299[ € 5.034 – € 5.563 ]
Gem. vraagprijs in Wippolder
€ 495.010[ € 285.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prof. Krausstraat 28 adviseren wij in een bod van € 402.648, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 370.896 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.446+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.648+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.780+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prof. Krausstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 370.896 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prof. Krausstraat 28 in Delft bedragen € 1.996 per maand bij een woningwaarde van € 386.446. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.996/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.890
OZB€ 30
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.996
Totaal betaald over 30 jaar€ 680.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prof. Krausstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte83 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.446
Verwachte verkoopprijs€ 402.648
Verwachte vraagprijs€ 370.896
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtWippolder-Zuid→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wippolder-Zuid besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (14%)
C (30%)
D (10%)
E (7%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Wippolder-Zuid

Wippolder-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

24,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloosterkade 100, 2628JD Delft
Kloosterkade 100
1924 · 68 m²
€ 318.695
Straatbeeld van Koningin Emmalaan 65, 2628VM Delft
Koningin Emmalaan 65
1935 · 102 m²
€ 340.534
Straatbeeld van Delfgauwseweg 238, 2628EZ Delft
Delfgauwseweg 238
1930 · 62 m²
€ 297.588
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Prof. Krausstraat 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 386.446 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wippolder-Zuid willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Prof. Krausstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prof. Krausstraat 28 in Delft.

Wat is Prof. Krausstraat 28 in Delft waard?
Prof. Krausstraat 28 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.446 (bandbreedte € 340.072 – € 432.820). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wippolder-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prof. Krausstraat 28 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Prof. Krausstraat 28 in Delft is in oktober 2026 € 370.896 (bandbreedte € 352.351 – € 389.441). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.521.
Hoeveel moet ik overbieden op Prof. Krausstraat 28 in Delft?
Voor Prof. Krausstraat 28 adviseren wij een bod van € 402.648 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prof. Krausstraat 28 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Prof. Krausstraat 28 in Delft bedragen € 1.996 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.446 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.890 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prof. Krausstraat 28 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prof. Krausstraat 28 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 37.351) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prof. Krausstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wippolder-Zuid is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Prof. Krausstraat 28 ligt rond € 386.446. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prof. Krausstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Prof. Krausstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wippolder-Zuid heeft 4% van de woningen zonnepanelen.