Huiswaardemeter

Woningwaarde Diamantpad 12

2628SC Delft

118 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.606Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 543.542
+10,7%
[ € 478.317 – € 608.767 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 523.177[ € 497.018 – € 549.336 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 564.699[ € 535.785 – € 592.184 ]

Wat is mijn huis waard?

Diamantpad 12 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 543.542 (€ 4.606 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.585Sinds september +0,9%
+€ 52.53412 maanden +10,7%
+€ 33.51212 mnd vs. NL +6,8%
Diamantpad 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 543.542 voor Diamantpad 12 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Diamantpad 12 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 564.699. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 543.542.

Verwachte verkoopprijs Diamantpad 12
€ 564.699[ € 535.785 – € 592.184 ]
Verkoper houdt over€ 557.237−€ 7.462 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 578.143+€ 13.444 kosten koper
Verkoopprijs€ 564.699
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.212
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 557.237

Wat is de verwachte vraagprijs?

Diamantpad 12 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 523.177. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.434 per m².

Verwachte vraagprijs Diamantpad 12
Onder gem. in buurt ZeeheldenbuurtBoven gem.
€ 523.177[ € 497.018 – € 549.336 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.434[ € 4.212 – € 4.655 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zeeheldenbuurt
€ 430.417[ € 349.500 – € 485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Diamantpad 12 adviseren wij in een bod van € 564.699, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 523.177 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 543.542+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 564.699+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 592.934+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Diamantpad 12 zal in bij een vraagprijs van € 523.177 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Diamantpad 12 in Delft bedragen € 2.787 per maand bij een woningwaarde van € 543.542. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 744.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.787/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.658
OZB€ 42
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.787
Totaal betaald over 30 jaar€ 956.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Diamantpad 12

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte95 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 543.542
Verwachte verkoopprijs€ 564.699
Verwachte vraagprijs€ 523.177
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtZeeheldenbuurt→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenbuurt besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (8%)
B (18%)
C (33%)
D (21%)
E (8%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Zeeheldenbuurt

Zeeheldenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

22,4%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scheepmakerij 31, 2628AB Delft
Scheepmakerij 31
1981 · 94 m²
€ 469.135
Straatbeeld van Van Barenstraat 28, 2628LD Delft
Van Barenstraat 28
1989 · 123 m²
€ 691.511
Straatbeeld van Balthasar van der Polweg 394, 2628AZ Delft
Balthasar van der Polweg 394
1997 · 71 m²
€ 285.908
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Diamantpad 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 543.542 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zeeheldenbuurt willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Diamantpad 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Diamantpad 12 in Delft.

Wat is Diamantpad 12 in Delft waard?
Diamantpad 12 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 543.542 (bandbreedte € 478.317 – € 608.767). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeeheldenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Diamantpad 12 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Diamantpad 12 in Delft is in oktober 2026 € 523.177 (bandbreedte € 497.018 – € 549.336). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.606.
Hoeveel moet ik overbieden op Diamantpad 12 in Delft?
Voor Diamantpad 12 adviseren wij een bod van € 564.699 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Diamantpad 12 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Diamantpad 12 in Delft bedragen € 2.787 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 543.542 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.658 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Diamantpad 12 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Diamantpad 12 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 52.534) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Diamantpad 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenbuurt is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Diamantpad 12 ligt rond € 543.542. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Diamantpad 12?
Huishoudens in de buurt van Diamantpad 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeeheldenbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.