Huiswaardemeter

Woningwaarde Lipkensstraat 4

2628SM Delft

64 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 6.196Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.517
+10,7%
[ € 348.935 – € 444.099 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.443[ € 361.421 – € 399.465 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.270[ € 392.142 – € 433.420 ]

Wat is mijn huis waard?

Lipkensstraat 4 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.517 (€ 6.196 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.345Sinds september +0,9%
+€ 38.32412 maanden +10,7%
+€ 24.44712 mnd vs. NL +6,8%
Lipkensstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.517 voor Lipkensstraat 4 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lipkensstraat 4 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.270. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 396.517.

Verwachte verkoopprijs Lipkensstraat 4
€ 413.270[ € 392.142 – € 433.420 ]
Verkoper houdt over€ 407.474−€ 5.796 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.685+€ 10.415 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.270
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.546
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.474

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lipkensstraat 4 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.443. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.944 per m².

Verwachte vraagprijs Lipkensstraat 4
Onder gem. in buurt Wippolder-NoordBoven gem.
€ 380.443[ € 361.421 – € 399.465 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.944[ € 5.647 – € 6.242 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wippolder-Noord
€ 439.444[ € 285.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lipkensstraat 4 adviseren wij in een bod van € 413.270, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 380.443 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.517+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.270+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.934+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lipkensstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 380.443 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lipkensstraat 4 in Delft bedragen € 2.044 per maand bij een woningwaarde van € 396.517. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.044/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.939
OZB€ 31
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.044
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lipkensstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.517
Verwachte verkoopprijs€ 413.270
Verwachte vraagprijs€ 380.443
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtWippolder-Noord→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wippolder-Noord besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (10%)
C (43%)
D (17%)
E (10%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Wippolder-Noord

Wippolder-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

19,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frederik Hendrikstraat 2, 2628TB Delft
Frederik Hendrikstraat 2
1917 · 63 m²
€ 352.094
Straatbeeld van Delfgauwseweg 157, 2628EL Delft
Delfgauwseweg 157
1916 · 70 m²
€ 349.080
Straatbeeld van Prins Mauritsstraat 34, 2628ST Delft
Prins Mauritsstraat 34
1918 · 71 m²
€ 322.109
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lipkensstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 396.517 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wippolder-Noord willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lipkensstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lipkensstraat 4 in Delft.

Wat is Lipkensstraat 4 in Delft waard?
Lipkensstraat 4 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.517 (bandbreedte € 348.935 – € 444.099). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wippolder-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lipkensstraat 4 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Lipkensstraat 4 in Delft is in oktober 2026 € 380.443 (bandbreedte € 361.421 – € 399.465). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.196.
Hoeveel moet ik overbieden op Lipkensstraat 4 in Delft?
Voor Lipkensstraat 4 adviseren wij een bod van € 413.270 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lipkensstraat 4 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Lipkensstraat 4 in Delft bedragen € 2.044 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.517 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.939 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lipkensstraat 4 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lipkensstraat 4 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 38.324) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lipkensstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wippolder-Noord is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Lipkensstraat 4 ligt rond € 396.517. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lipkensstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Lipkensstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wippolder-Noord heeft 7% van de woningen zonnepanelen.