Huiswaardemeter
Straatbeeld van Frederik Hendrikstraat 2, 2628TB Delft

Woningwaarde Frederik Hendrikstraat 2

2628TB Delft

63 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1917Bouwjaar
€ 5.589Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 352.094
+10,7%
[ € 309.843 – € 394.345 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.000[ € 322.050 – € 355.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 366.124[ € 348.780 – € 385.494 ]

Wat is mijn huis waard?

Frederik Hendrikstraat 2 in Delft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 352.094 (€ 5.589 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.970Sinds september +0,9%
+€ 34.03112 maanden +10,7%
+€ 21.70912 mnd vs. NL +6,8%
Frederik Hendrikstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.094 voor Frederik Hendrikstraat 2 in Delft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frederik Hendrikstraat 2 in Delft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 366.124. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 352.094.

Verwachte verkoopprijs Frederik Hendrikstraat 2
€ 366.124[ € 348.780 – € 385.494 ]
Verkoper houdt over€ 360.847−€ 5.277 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 375.596+€ 9.472 kosten koper
Verkoopprijs€ 366.124
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.027
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 360.847

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frederik Hendrikstraat 2 in Delft heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.381 per m².

Verwachte vraagprijs Frederik Hendrikstraat 2
Onder gem. in buurt Wippolder-NoordBoven gem.
€ 339.000[ € 322.050 – € 355.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.381[ € 5.112 – € 5.650 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wippolder-Noord
€ 439.444[ € 285.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frederik Hendrikstraat 2 adviseren wij in een bod van € 366.124, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 339.000 ligt. In de gemeente Delft wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.094+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 366.124+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 384.430+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frederik Hendrikstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 339.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frederik Hendrikstraat 2 in Delft bedragen € 1.823 per maand bij een woningwaarde van € 352.094. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 552.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.823/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.722
OZB€ 27
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.823
Totaal betaald over 30 jaar€ 619.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frederik Hendrikstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1917
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.094
Verwachte verkoopprijs€ 366.124
Verwachte vraagprijs€ 339.000
Verwacht overbod+8,0% (Delft)

Locatie

BuurtWippolder-Noord→
PlaatsDelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wippolder-Noord besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (10%)
C (43%)
D (17%)
E (10%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Wippolder-Noord

Wippolder-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

19,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Delfgauwseweg 157, 2628EL Delft
Delfgauwseweg 157
1916 · 70 m²
€ 349.080
Straatbeeld van Prins Mauritsstraat 34, 2628ST Delft
Prins Mauritsstraat 34
1918 · 71 m²
€ 322.109
Straatbeeld van Simonsstraat 103A, 2628TG Delft
Simonsstraat 103A
1920 · 71 m²
€ 326.539
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 352.094 is Frederik Hendrikstraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Wippolder-Noord. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Frederik Hendrikstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frederik Hendrikstraat 2 in Delft.

Wat is Frederik Hendrikstraat 2 in Delft waard?
Frederik Hendrikstraat 2 in Delft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.094 (bandbreedte € 309.843 – € 394.345). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wippolder-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frederik Hendrikstraat 2 in Delft?
De verwachte vraagprijs van Frederik Hendrikstraat 2 in Delft is in oktober 2026 € 339.000 (bandbreedte € 322.050 – € 355.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.589.
Hoeveel moet ik overbieden op Frederik Hendrikstraat 2 in Delft?
Voor Frederik Hendrikstraat 2 adviseren wij een bod van € 366.124 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Delft in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frederik Hendrikstraat 2 in Delft?
De geschatte bruto maandlasten van Frederik Hendrikstraat 2 in Delft bedragen € 1.823 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.094 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.722 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frederik Hendrikstraat 2 in Delft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frederik Hendrikstraat 2 in Delft is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 34.031) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frederik Hendrikstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wippolder-Noord is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Frederik Hendrikstraat 2 ligt rond € 352.094. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frederik Hendrikstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Frederik Hendrikstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wippolder-Noord heeft 7% van de woningen zonnepanelen.